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A three-story, light yellow building with a gabled roof, featuring a paved parking area with numbered spaces in front. [AI-generated text] [search.image.alt.aiModified]

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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatz!

€179,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
~83 m² Living area

Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, den direkten Zugang zum Garten sowie ihre attraktive Lage im Herzen von Winnweiler.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne 3-fach-verglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert, wodurch ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt bereits erfolgt ist.

Das durchdachte Raumkonzept bietet drei gut geschnittene Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Zugang zum dazugehörigen Gartenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine attraktive Außenfläche bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 588 €, wodurch sie sich auch als interessante Kapitalanlage eignet.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 83 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit sehr guter Raumaufteilung
Umfassende Modernisierung im Jahr 2017
Neue Heizungsanlage aus 2024
3-fach-verglaste Fenster
Ebenerdiger Zugang zum Garten
Zugehöriger Stellplatz
Zentrale Lage in Winnweiler
Hervorragende Infrastruktur
Aktuell vermietet (Kaltmiete: 588 € monatlich)
Attraktive Kapitalanlage oder Perspektive zur späteren Eigennutzung

Features

BasementGardenTerrace

Engel & Völkers Kaiserslautern

+49 631 414100

Your advisor: Vanessa Baqué

Property ID: W-04A31B

Property details

Object type
Flat
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1

Parking spaces
1
Living area
~83 m²
Flooring
Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year
1996
Energy efficiency class
D
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate

Final Energy Consumption
102 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating

Location: Winnweiler, Rhineland-Palatinate

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Winnweiler, einer beliebten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium direkt vor Ort. Dadurch bietet der Standort beste Voraussetzungen für alle Altersgruppen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A63 sowie die Bundesstraße B48 sind Kaiserslautern, Mainz und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Zudem verfügt Winnweiler über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Umgeben von der reizvollen Landschaft des Nordpfälzer Berglandes verbindet Winnweiler eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer lebendigen Ortsmitte macht diesen Standort besonders attraktiv.

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