Luxuriöse Villa in einzigartiger Lage

Diese prächtige, neuwertige Villa bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 560 m², einem weitläufigen Grundstück von ca.5.166 m² und einem beheizten Edelstahl-Außenpool, einzigartigen Luxus, Komfort und Privatsphäre. Geschickt in den Hang integriert ist der kleine Innenhof mit dem Hauseingang, der Garage und der Möglichkeit zum Bau eines Carports für zwei Fahrzeuge angenehm unauffällig und zurückhaltend. Über diese Straßenebene gelangt man zu dem Eingang und das Treppenhaus. Ein paar Stufen nach unten liegt der Wohn- und Essbereich, die offene hochwertige Küche, ein Schlafzimmer mit Bad, sowie ein Gästebad mit schönem Saunaraum und Ausgang zum Pool und zum Geräteraum. Vom Treppenhaus wenige Stufen nach oben geht es über einen Flur in den großzügigen Büro- und Arbeitsbereich mit eigener Bibliothek. Leicht kann dieser ca. 160 qm große Raum in drei Räume unterteilt werden, so dass hier bei Bedarf Schlaf-oder Kinderzimmer angeordnet werden können. Der Ausblick aus der derzeitigen Bibliothek auf das Alpenvorland ist einzigartig. Technisch brilliert die Immobilie mit einem fortschrittlichen Heizungssystem auf Basis einer Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese effiziente, zeitgemäße und umweltfreundliche Lösung ermöglicht eine energetisch günstige Wärmeversorgung inkl. Kühlung der Räume. Ein Aufzugsschacht bietet die Möglichkeit für barrierefreien Zugang aller Ebenen. Diese besondere Immobilie vereint modernen Luxus, zeitlose Eleganz und eine traumhafte Umgebung. Hier erleben Sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch das Gefühl von Exklusivität und Einzigartigkeit mit viel Privatsphäre Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 43, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Wärmepumpe, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: A Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.