Provisionsfrei! - Attraktive Laden-/Büro-/Praxisfläche mit großem Schaufenster

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 146,00 m² im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in der Bahnhofstraße. Die Fläche eignet sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis und bietet durch die zentrale Innenstadtlage optimale Sichtbarkeit sowie kurze Wege für Ihre Kunden. Parkplatzsituation: Es stehen 6 Stellplätze zur Verfügung. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Mieterstruktur im Haus: - Steuerberatungskanzlei - Sportgeschäft für Laufschuhe - Große Kinderarztpraxis - Rechtsanwaltskanzlei - Unternehmensberatung - Gemeinnützige Stiftung - Wohnungen Ausstattung - Nebeneingang - Bodentiefe Schaufensterfront für maximale Sichtbarkeit - Ca. 2,80 m Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl - Doppelverglaste Fenster - Gas-Zentralheizung - Starkstromanschluss vorhanden - Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom AG bereits im Haus - Eigene kleine Küchenzeile möglich - Eigene Tiefgaragenstellplätze ausreichend zur Miete vorhanden - Öffentlicher Parkplatz Luisenstraße nur 50 Meter entfernt - ideal für Kunden - Weitere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt Das Objekt befindet sich im Herzen von Bad Honnef, einer der attraktivsten Wohn- und Geschäftsadressen im Rhein-Sieg-Kreis, nahe Bonns. Die Lage zwischen Rhein und Siebengebirge verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - Bushaltestelle des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg ca. 1 Minute entfernt - S-Bahn Linie 66 (Richtung Bonn, Siegburg, Sankt Augustin, Königswinter) in etwa 15 Gehminuten erreichbar - Zugverbindung RB27 stündlich zwischen Koblenz und Köln - Anbindung an die B42 (Richtung Bonn/Linz) in ca. 1,5 km - Autobahn A3 in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten erreichbar - Fußläufig erreichbar: Nahversorger, Cafés, Eisdielen, Bäckereien, Friseur, Imbisse - sehr attraktiv für ihre Belegschaft! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei! EV535950_1BF