Leerstehende Bürovilla in Marienburg

- 3 Gewerbeeinheiten (ca. 526 m²), 1 Lager (ca. 200 m²) - Repräsentative und renommierte Geschäftsadresse mit Rheinblick - Kernsanierte und fortlaufend modernisierte Rheinvilla - Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen - Umfangreiche energetische Maßnahmen inkl. Dämmung der Kellerdecken und des Dachbodens - Hochwertige Holzfenster; Rheinseite mit 4-fach-Verglasung für erhöhten Schallschutz - Gaszentralheizung - Hochwertig erneuerte Sanitäranlagen - Klimatisierung der Büroräume zur Rheinseite sowie der größeren Räume zur Gartenseite - Erneuerte Dachflächen; Flachdach für die Installation einer Photovoltaikanlage bis ca. 6 kW vorbereitet - Moderne technische Infrastruktur mit DV-Verkabelung sämtlicher Räume und ganzjährig klimatisiertem Serverraum - Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst sowie elektronische Zugangskontrolle - Massive Bauweise mit Wandstärken von teilweise bis zu ca. 50 cm - Großzügige Terrassen - 8 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-11852227