Toll sanierter Resthof als Anlageobjekt

Dieses schöne und denkmalgeschütztes Objekt wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2001 liebevoll und aufwendig saniert. Seit dem verfügt das Wohnhaus über 4 Wohneinheiten mit einer Größe von insgesamt 280 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Badezimmer mit Badewannen, Gasthermen für Heizung und Warmwasser und zusätzliche Holzbrennöfen und sind dauerhaft vermietet. Als Fußbodenbeläge wurden im ganzen Haus Fliesen und Laminat gewählt. Die angrenzenden freistehenden Stall-und Außenflächen laden zur vielfältigen Nutzung ein. Denkbar sind, wie in der Vergangenheit, Rinderhaltung (ca.250 Großvieh-Einheiten), aber auch eine Pferdezucht wäre auf dem weitläufigen Gelände möglich. Die Stallbauten haben eine überdachte Fläche von ca. 2100m², wovon ca. ein Drittel ein innenliegender gemauerter Stall und der Rest ein teiloffener überdachter Bereich ist. Etwa die Hälfte der gesamten Grundstücksfläche besteht aus Grünland. Auf dem aktuell als Weideland verwendeten Außengelände wäre auch der Bau eines Reitplatzes möglich. Zum Stall gehören im Außenbereich ein Mistplatz, eine Jauchegrube und zwei Siloflächen ( 26x6m + 26x12m ). Ausgestattet ist der Stall mit einem begehbaren Heuboden, beheizbaren Tränken, Dusche / WC, umfangreicher Beleuchtung sowie verschiedenen Nebenräumen für z.B. Küche und Büro. Hinter dem Stallgebäude wurde im Jahr 2000 ein LKW-Waschplatz mit Ölabscheider errichtet. In den Jahren 2007 und 2008 wurden auf einem Teil der südlich gelegenen Dächer zwei Photovoltaikanlagen installiert ( insges. ca. 60KWp, durchschnittliche Jahresproduktion: ca. 50.000KWh ). Diese wurden über die Jahre hinweg ordnungsgemäß gewartet. Die Entsorgung des Wohnhauses geschieht über eine Pflanzenkläranlage. Das gesamte Regenwasser der Stalldachflächen wird in einem auf dem Grundstück befindlichen Teich gesammelt. Die Mieteinnahmen p.a.: - Wohnhaus: 17.400 € - PV-Anlage: 30.824 € - Stallmiete: 18.360 € bis 2019 - Bisher erzielte Gesamtmieteinnahme p.a. 66.584 €