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Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten

Total rent

€2,340
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~200 m² Total surface
  • ~150 m² Living area
  • ~255 m² Plot surface
  • Construction year 1990

Description

Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in einer der besten Lagen Wiesbadens. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen mit gut durchdachten Grundrissen und einem tollen Raumprogramm. Vom Dielenbereich mit Gäste-WC, gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Die gut geschnitte Einbauküche bietet ein perfektes Ambiente für gesellige Kochabende mit Freunden oder der Familie. Vom Wohnbereich haben Sie durch große, raumhohe Fensterfronten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches als Dachstudio genutzt werden kann, steht Ihnen viel Freiraum zur kreativen Entfaltung zur Verfügung. Die vier Räume des Hauses werden durch den Keller erweitert: hier befindet sich ein weiterer Raum, der als Abstellkammer genutzt werden kann. Die Böden im ganzen Haus sind mit hochwertigen Parkett ausgelegt, im Küchenbereich mit Fliesen und im Untergeschoss mit Teppich. Zwei Stellplätze vor dem Haus rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 94,3, Gas, Baujahr: 1990, 22,6 CO2-Ausstoß kg / m²
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wiesbaden

Your advisor: Stefan Reinig

Property ID: W-04B4PA

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~200 m²

  • Living area

    ~150 m²

  • Plot surface

    ~255 m²

  • Usable surface

    ~50 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1990

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final energy demand

    94.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Auringen, Wiesbaden

Die Infrastruktur von Auringen ist gut, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bestehen auch in den nahe gelegenen Nachbarorten Naurod und Medenbach. Die Innenstadt von Wiesbaden ist in ca. 15 Minuten, die Städte Mainz, Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen sind in ca. 20-30 Minuten mit dem Auto zu erreichenEine gute Bus- und Autobahnanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Es handelt sich um ein angenehmes Wohngebiet in Wiesbadener Randlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können.Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt, den Flughafen, Rüsselsheim, Groß-Gerau, Bad Homburg, Kronberg, Königstein, Bad Soden, Darmstadt, Offenbach, Limburg, Alzey und Bad Kreuznach. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

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