Großzügiges Wohnen mit Stil und außergewöhnlicher Flexibilität

Dieses in hochwertiger Kalksandstein-Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus vereint beeindruckende Großzügigkeit, durchdachte Architektur und eine bemerkenswerte Wohnqualität. Ein bauliches Highlight: Die Nordseite sowie die Mauer an der Südseite sind jeweils als unabhängige Mauern ausgeführt. Dies sorgt für eine exzellente Akustik sowie eine herausragende Isolierung. Das Wohngefühl ist absolut nicht mit einem klassischen Reihenhaus zu vergleichen – hier genießen Sie die Privatsphäre eines freistehenden Domizils. Auf rund 305 m² Wohnfläche, verteilt auf drei voll ausgebaute Wohnebenen und den Vollkeller, eröffnet sich ein seltenes Raumangebot. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig. Das ca. 370 m² große Grundstück beherbergt einen liebevoll angelegten, ökologischen Garten als grüne Rückzugsoase. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: Nach einer Grundsanierung 1998 folgten zahlreiche Investitionen, zuletzt die hochwertige Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2025. Das Haus präsentiert sich technisch wie optisch in ausgezeichnetem Zustand, während edle Echtholztüren aus Esche den gehobenen Anspruch unterstreichen. Das Erdgeschoss bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt und ist vorausschauend so konzipiert, dass hier Teilbereiche barrierefreies und behindertengerechtes Wohnen möglich macht. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht harmonisch in die Küche über, von wo aus man direkt auf die Sonnenterrasse und in den idyllischen Garten gelangt. Ein weiteres flexibles Zimmer sowie ein stilvolles, extrabreites und schwellenloses Duschbad erweitern diese Ebene. Exklusive Granitböden in „Kaschmir White“ im Erdgeschoss und in den Bädern sowie Parkett in den übrigen Räumen sorgen für ein edles Ambiente. Das Obergeschoss bietet ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Familienbad mit Wanne und Dusche. Ein architektonisches Highlight ist der begehbare Glasboden mit Blickbeziehung zum Wohnbereich, ergänzt durch einen Balkon. Das 2004 ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um zwei helle Zimmer mit hochwertigen Dachfenstern und ein separates Duschbad. Auch das Untergeschoss überzeugt mit Technikräumen, separatem WC sowie einem großen Hobbyraum , der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, mit direktem Gartenzugang. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit modernem Segmenttor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bereit. Energetisch ist das Haus mit massivem Kalksandstein, Außendämmung, einer Öl-Zentralheizung mit Energiespar-Regelpumpen (Fußbodenheizung & Heizkörper), einem gemütlichen Kaminofen sowie einer nachhaltigen Regenwassernutzungsanlage perfekt aufgestellt.