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Single-story beige house with a wooden porch, tiled steps, and a paved driveway under a clear blue sky. [AI-generated text]

Solides Wohnhaus in direkter Nähe zur Nordschleife am Nürburgring/Eifel

€348,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~58 m² Living area
  • ~400 m² Plot surface
  • Construction year 1960

Description

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Nürburgring. Die idyllische Lage im Grünen sowie die direkte Nähe zum Nürburgring machen dieses kompakte Wohnhaus insbesondere für Motorsportbegeisterte attraktiv und vielseitig nutzbar. Das Gebäude wurde vielseitig renoviert und modern umgestaltet.

Im Einzelnen:

  • Wohnhaus mit Stellplätzen und Garten
  • Verkehrsgünstig gelegen
  • Ortsrandlage an der Nordschleife
  • Fußläufig zur Grand Prix Strecke und zur Nordschleife
  • Baujahr 1960
  • Renovierungen überwiegend in 1997
  • Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, Baujahr 1997
  • Haustür: Holz, mit Glaselementen
  • Gas-Zentralheizung, Baujahr 1997
  • Wohnfläche ca. 58 m²
  • Weitere Nutzfläche im Untergeschoss
  • EG: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad
  • Zugang zum Garten aus dem Untergeschoss
  • Werkstatt mit zusätzlichem Außenzugang
  • Zwei Pkw-Stellplätze 
  • Eine Umgestaltung der Immobilie ist denkbar, muss aber im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 407,7 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,7 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Nicole Schmidt

Property ID: W-04AW0M

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~58 m²

  • Plot surface

    ~400 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    407.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Nürburg, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Nürburg, Eifel. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Die direkte Nähe zur "Grünen Hölle" mit Blick in die Natur prägen die besondere Lage.

Details zur Umgebung:

  • Ort in der Verbandsgemeinde Adenau mit ca. 190 Einwohnern
  • Grand Prix Strecke und Nordschleife fußläufig erreichbar
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine vielseitige Gastronomie in Nürburg und im Nachbarort Adenau sowie der gesamten Umgebung
  • Schulen, Kindergarten, Ärzte und ein Schwimmbad im nahegelegenen Adenau

Entfernungen:

  • Autobahnanschlussstelle Wehr A61 ca. 18 Fahrminuten
  • Autobahnanschlussstelle Blankenheim A1 ca. 27 Fahrminuten
  • beide Rennstrecken ca. 900 m
  • Tankstelle "Döttinger Höhe" ca. 1 km
  • Adenau ca. 8 km
  • Mayen ca. 22 km
  • Koblenz ca. 56 km
  • Bonn ca. 58 km

Zu den nächsten Flughäfen:

  • Köln/Bonn ca. 78 km
  • Frankfurt Hahn ca. 98 km
  • Frankfurt am Main ca. 170 km

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