Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Sierksdorf: Meerblick, Strandnähe und hoher Freizeitwert

€225,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~42 m² Living area

Description

In exponierter und strandnaher Lage des Ostseebads Sierksdorf befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss (Haus D) der im Jahr 1972 erbauten Wohnanlage „Am Fahrenkrog“. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Aufgrund der markanten Höhenlage eröffnet sich von fast jedem Winkel des Apartments ein freier, unverbaubarer Blick über den feinsandigen Strand und die Wellen der Ostsee. Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrem flexiblen Nutzungskonzept: Die behördlichen Vorgaben erlauben hier gleichermaßen die Nutzung als festen Erstwohnsitz, als privaten Zweitwohnsitz oder als rentables Anlageobjekt zur gewerblichen Ferienvermietung. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind mit einem monatlichen Wohngeld von 208,81 € und einer Instandhaltungsrücklage von 105 € solide kalkuliert. Das ca. 42 m² große Apartment wird vollständig möbliert übergeben und verfügt über eine funktionale, lichtoptimierte Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, von dem aus der Balkon direkt begehbar ist – Ihre private Aussichtsplattform über der Lübecker Bucht. Ein separates Schlafzimmer, eine integrierte Küchenzeile und ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Ein Personenaufzug gewährleistet den schwellenfreien Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein fest zugeordneter PKW-Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenSea/Lake viewWaterfrontElevatorPlaygroundFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Your advisor: Melanie Lettmann

Property ID: W-04A13G

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    7

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~42 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    1972

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    214.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Sierksdorf, Schleswig-Holstein

Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in der ersten Reihe zur Ostsee im idyllischen Sierksdorf, einem der traditionsreichsten Seebäder der Lübecker Bucht. Der feinsandige Strand und die maritime Strandpromenade liegen unmittelbar vor der Haustür der Wohnanlage und laden zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben dem klassischen, naturnahen Charakter der Ostseeküste zeichnet sich die direkte Umgebung durch einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert aus: Der bekannte Erlebnispark „Hansa-Park“ befindet sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. Diese Kombination aus maritimem Naturraum und der Nähe zu Deutschlands einzigem Freizeitpark am Meer macht den Standort insbesondere für Familien mit Kindern sowie für die touristische Ferienvermietung hochgradig attraktiv. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Vernetzung innerhalb der gesamten Urlaubsregion. Die bekannten Nachbarorte Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Während Scharbeutz mit seiner modernen Dünenmeile, exklusiven Gastronomie und urbanem Flair anzieht, bietet das mondäne Timmendorfer Strand gehobene Shoppingmöglichkeiten, erstklassige Events und eine etablierte Lifestyle-Szene. Bewohner und Feriengäste profitieren somit von der perfekten Balance: Sie genießen die wohltuende Ruhe und Entspannung in Sierksdorf, haben jedoch die lebendigen Hotspots der Küste quasi vor der Haustür. Auch die infrastrukturelle und geografische Anbindung ist als exzellent zu bezeichnen. Über die schnell erreichbare Bundesautobahn A1 sowie den regionalen Bahnanschluss ist eine komfortable Verbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet. Die historische Hansestadt Lübeck, UNESCO-Welterbestätte und kulturelles Zentrum der Region, liegt nur rund 25 Kilometer entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen ein. Selbst die Metropole Hamburg ist über die Autobahn in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise die idyllische Lage in der ersten Strandreihe mit der schnellen Erreichbarkeit der attraktivsten Städte und Seebäder Norddeutschlands.

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