Hochwertiges Einfamilienhaus in naturnaher Lage

€890,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~204 m² Living area
  • ~670 m² Plot surface

Description

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Platzbedarf. Das im Jahr 2021 errichtete KfW 55-Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 komfortablen Schlafzimmern sowie 3 stilvollen Badezimmern, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Lastenaufzug, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Balkon sowie die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie punktet zudem mit einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Ausstattung: Eine moderne Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage ( 2 x 10 kW inkl. zweier Wechselrichter) mit einem 12,5 kW Speicher ergänzt. Eine Wallbox in der Garage ermöglicht bequemes Laden von Elektrofahrzeugen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt nicht nur die durchgehende Fußbodenheizung welche auch im Keller verbaut ist sondern auch die vier Split-Klimageräte. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die für entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Dieses von Massa Haus errichtete Objekt vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität legen.
Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceElevatorFireplaceGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Titisee-Neustadt

Your advisor: Nico Cytatzky

Property ID: W-0490MJ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    3

  • Garages

    3

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~204 m²

  • Plot surface

    ~670 m²

  • Usable surface

    ~94 m²

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2021

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    50 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Solar heating

Location: Neustadt, Titisee-Neustadt

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Titisee-Neustadt im Ortsteil Neustadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Natur des Schwarzwaldes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Neustadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Titisee-Neustadt ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Donaueschingen. Auch die Bundesstraße B31 sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Der Titisee, eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region, ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Leben in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands schätzen.

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