Großzügige 4-Zimmer-OG-Wohnung mit weitläufigem Panoramablick

Das "Ensemble Sonnenmoos" - bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit 1 gemeinsamen Tiefgarage - wurde 2012 auf einem ca. 3.735 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung zu einer hochwertigen und mittlerweile wunderschön eingewachsenen Wohnanlage im Herzen von Rottach-Egern erbaut. Die hier angebotene Obergeschosswohnung befindet sich im bestgelegensten, südlichen Haus 3 - mit nur 3 Wohneinheiten - und verläuft über das gesamte Geschoss. Sie können Ihre neue Wohnung entweder über das Treppenhaus und den Wohnungseingang im Obergeschoss betreten oder fahren mit dem Lift vom Untergeschoss bzw. vom Erdgeschoss in die Wohnung und befinden sich direkt in der Diele. Über diese gelangen Sie zur Garderobe, zum Gäste-WC mit Dusche sowie zu Zimmer 3, das sich bestens anbietet zum Arbeiten / für Gäste o.ä. Ebenso erreichen Sie von der Diele die Küche bzw. den offen anschließenden sehr großzügigen Bereich WOHNEN / ESSEN. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, der Bereich WOHNEN / ESSEN ist bereits mit einem holzbefeuerten offenen Kamin ausgestattet. Aus dem Wohn-/Essbereich (wie auch aus Zimmern 1, Zimmer 2, Zimmer 3 und Bad 1) können Sie über die bodentiefen Fenstertüren auf den umlaufenden, teilweise extratiefen Balkon treten. Von hier aus genießen Sie - vielleicht bei einem Frühstück, Mittag- oder Abendessen oder einem Aperitif - einen besonders eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, die ganztägige Besonnung endet erst mit dem Sonnenuntergang. Eine elektrische Markise ist als Sonnenschutz bereits installiert. Über die Diele gelangen Sie auch zu einem Durchgangszimmer, das sich als Ankleide anbietet, und von hier aus zum Hauptschlafzimmer 1 mit Bad 1 en-Suite sowie zu einem weiteren Schlafzimmer 2, ebenfalls mit Bad 2 en-Suite. Beide Bäder verfügen jeweils über Badewanne, abgetrennte Dusche, WC + Bidet. Zur Wohnung gehören 2 großzügige Tiefgaragen-Stellplätze und 1 privater Kellerraum. Im Haus befindet sich weiterhin der gemeinschaftliche Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Highlights der Wohnung: - sehr gute Lage in Rottach-Egern, absolut ruhig gelegen - Ortskern Rottach-Egern fußläufig bequem erreichbar - sehr schöner, freier Panoramablick auf die Bergwelt des Tegernseer Tals - ganztägige Besonnung bis zum Sonnenuntergang - neuwertige + hochwertige Wohnung, sofort bezugsfrei - nur 3 Wohneinheiten im Haus - Lift mit direktem Zugang zur Wohnung - zeitlose Eichendielenböden, modern gestaltete Bäder - Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Markise - offener holzbefeuerter Kamin vorhanden - Gasheizung mit Solarunterstützung, SAT-Anlage - 2 großzügige Tiefgaragenplätze á 125 € / Monat