Eine Investition | Vier Einheiten | Viele Perspektiven

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem 575 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m². Drei der vier Wohnungen sind langfristig vermietet, während die im Erdgeschoss gelegene, größte Wohnung derzeit leer steht und somit Potenzial für die eigene Nutzung oder neue Vermietung bietet. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 80 m² (rechts, aktuell leerstehend) und ca. 61 m² (links). Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten mit ca. 62 m² (rechts, mit Balkon) sowie ca. 50 m² (links). Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Für die Wohnung im Obergeschoss links steht im Garten eine zugeordnete Terrassenfläche zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dafür bietet der Dachboden praktische Abstellflächen in separaten Bereichen für jede Wohnung und kann zusätzlich als Trockenboden genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und ein Carport, an das sich ein separater, gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte, Gartenmöbel oder ähnliches anschließt. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist der Austausch aller vier Gasheizungen im Januar 2025. Im Dezember 2024 wurden im hinteren Bereich des Gebäudes die Außenwand sowie der Regenwasserabfluss überarbeitet und der Balkonboden erneuert. In diesem Zuge wurden außerdem in der Wohnung im Dachgeschoss rechts am Balkon ein neues Fenster und eine neue Balkontür eingebaut. Zudem wurde im Sommer 2023 ein neues Terrassendach an der Erdgeschosswohnung rechts installiert. In der aktuell leer stehenden Wohnung im Erdgeschoss wurden drei Fenster bereits erneuert. Die Nettomieteinnahmen aus drei Wohnungen liegen aktuell bei 1.257 € monatlich. Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren, die kürzeste Mietdauer liegt derzeit bei etwa sechs Jahren. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die aktuell freie Wohnung. Wir freuen uns, Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vorzustellen.