Attraktives Baugrundstück als Kapitalanlage in Seenähe

Dieses Grundstück in zentraler und zugleich seenaher Lage von Bad Wiessee eröffnet eine seltene Entwicklungsmöglichkeit - für Käufer, die Potenzial erkennen, langfristig denken und über klassische Projektentwicklung hinausblicken. Und wer genau hinsieht, wird feststellen: Der Tegernsee schaut sogar ein ganz kleines Stück zurück - sozusagen ein kleiner Seeblick inklusive.

Auf Grundlage einer bereits durch einen ortsansässigen Architekten eingereichten Bauvoranfrage wurden 2 mögliche Bebauungsvarianten geprüft.:

Haus 1 - Variante V2: Hier besteht die Möglichkeit, zwei Gebäude mit einer Gesamt-Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 518 m² zu realisieren. Bei beiden Baukörpern können insgesamt bis zu ca. 638 m² Wohnfläche für eine klassische Wohnnutzung sowie zusätzlich rund 375 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss realisiert werden. Die zulässige Wandhöhe beträgt jeweils maximal 6,80 Meter. Ergänzend kann eine Tiefgarage mit etwa 19 Stellplätzen errichtet werden. Im gesamten Erdgeschoss ist jeweils eine Gewerbeeinheit vorgesehen, die - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - alternativ auch als Ferienwohnung genutzt werden könnte. Durch die vorgelagerte Bebauung entsteht insbesondere im Gebäude zur Setzbergstraße ein angenehm geschützter Bereich. Gerade hier kommt die besondere Qualität des Standorts zur Geltung: mehr Privatsphäre, hohe Aufenthaltsqualität und die Nähe zum Tegernsee schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Haus 2 - Variante V3: Alternativ kann ein einzelner, großer Baukörper mit einer Bruttogrundfläche von ca. 440 m² realisiert werden. Diese Variante ermöglicht die Schaffung von rund 720 m² Wohnfläche für reine Wohnnutzung sowie zusätzlich ca. 360 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die maximal zulässige Wandhöhe beträgt 9,20 Meter. Auch hier ist die Errichtung einer Tiefgarage mit etwa 19 Stellplätzen vorgesehen. Durch die kompaktere Bebauungsstruktur eröffnet sich die Möglichkeit, großzügige und moderne Wohnkonzepte umzusetzen und gleichzeitig eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss zu integrieren. Etwa für eine Nutzung als Ferienwohnung, Personalunterkunft mit angeschlossenem Restaurantbetrieb oder für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, wobei die jeweilige Zulässigkeit im Einzelfall zu prüfen ist. Verbindung aus Entwicklungspotenzial, verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage schafft die Grundlage für ein nachhaltiges Immobilienkonzept - mit der Möglichkeit, die Entwicklung des Ortskerns aktiv mitzuprägen.