Attraktives Baugrundstück als Kapitalanlage in Seenähe

Dieses Grundstück in zentraler und zugleich seenaher Lage von Bad Wiessee eröffnet eine seltene Entwicklungsmöglichkeit - für Käufer, die Potenzial erkennen, langfristig denken und über klassische Projektentwicklung hinausblicken. Und wer genau hinsieht, wird feststellen: Der Tegernsee schaut sogar ein ganz kleines Stück zurück - sozusagen ein kleiner Seeblick inklusive.

Auf Grundlage einer bereits durch einen ortsansässigen Architekten eingereichten Bauvoranfrage wurden 2 mögliche Bebauungsvarianten geprüft.:

Variante V1: Bei dieser Variante besteht die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand zu erhalten. Dieser umfasst eine Wohnfläche von ca. 232,28 m² sowie eine Gewerbefläche von zusätzlichen ca. 100 m². Die Wohnungen im Bestandsgebäude stehen leer. Das Gebäude wird aktuell über eine Ölheizung beheizt, die voraussichtlich noch über einen längeren Zeitraum weiter genutzt werden kann. Sofern eine Umstellung auf eine erneuerbare und zukunftsorientierte Heiztechnik gewünscht ist bzw. das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden soll, wäre die Heizungsanlage entsprechend zu modernisieren. Darüber hinaus präsentiert sich der Bestand in einem guten und bezugsfertigen Zustand. Für den hinteren Teil des Grundstücks liegt eine Bauvoranfrage des ortsansässigen Architekten vor. Auf dieser Grundlage besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 328 m² sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 164 m² auf dem selben Grundstück zu errichten. Bei Erhalt des bestehenden Gebäudes könnten somit insgesamt ca. 560,28 m² Wohnfläche sowie ca. 264 m² Gewerbefläche erhalten bzw. neu geschaffen werden

Variante V2: Hier besteht die Möglichkeit, zwei Gebäude mit einer Gesamt-Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 518 m² zu realisieren. Bei beiden Baukörpern können insgesamt bis zu ca. 638 m² Wohnfläche für eine klassische Wohnnutzung sowie zusätzlich rund 375 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss realisiert werden. Die zulässige Wandhöhe beträgt jeweils maximal 6,80 Meter. Ergänzend kann eine Tiefgarage mit etwa 19 Stellplätzen errichtet werden. Im gesamten Erdgeschoss ist jeweils eine Gewerbeeinheit vorgesehen, die - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - alternativ auch als Ferienwohnung genutzt werden könnte. Durch die vorgelagerte Bebauung entsteht insbesondere im Gebäude zur Setzbergstraße ein angenehm geschützter Bereich. Gerade hier kommt die besondere Qualität des Standorts zur Geltung: mehr Privatsphäre, hohe Aufenthaltsqualität und die Nähe zum Tegernsee schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit nachhaltigem Wertpotenzial.