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Aerial view of a modern, light-brick apartment building with green roofs, parking, and landscaping in a suburban setting.

Bargteheide Südtor: Baugrundstück für Mixed-Use-Neubau

€2,800,000
  • ~4,600 m² Living area
  • ~4,506 m² Plot surface

Description

am Ortseingang von Bargteheide; in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum für das leerstehende Grundstück mit einer Größe von ca. 4.506m² wurde in 2022 ein neuer Bebauungsplan erstellt für eine Neubebauung gilt der B-Plan Bargtheide 33 Bebaubarkeit: SO (Einzelhandel & Wohnen), 3-4 geschossige Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von 14,0m und einer GRZ von 0,7 das Baufenster erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 54mx30m die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gewerblicher sowie wohnlicher Nutzung die maximal mögliche Bebauung liegt bei einer Wohnfläche von ca. 4.600m² und einer Gewerbefläche von ca. 1.000m² und einer Gesamt-BGF von ca. 6.500m² Vorlast pro m² BGF i.H.v. ca. 428EUR für die Gewerbeflächen im EG liegt eine Begrenzung auf max. 400m² je Ladengeschäft und insgesamt 675m² Verkaufsfläche vor ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung liegen nicht vor auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere umfangreiche Unterlagen inkl. Baugrundgutachten zur Verfügung Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. AGB: Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1626247
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Engel & Völkers Hamburg Commercial

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Abteilung

Property ID: OI-HHA-EV1626247

Property details
  • Property type

    Investment

  • Living area

    ~4,600 m²

  • Plot surface

    ~4,506 m²

  • Commercial surface

    ~1,000 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2029

  • Energy certificate available

    No

Location: Bargteheide, Schleswig-Holstein

Bargteheide im Hamburger Speckgürtel, zwischen Hamburg und Lübeck Grundstück an südlichen Haupteinfallstraßen – "Südtor" der Stadt hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung für publikumsorientierte Nutzungen stabile bis leicht positive Bevölkerungsentwicklung über die letzten 10 Jahre wirtschaftliche Stabilität: deutlich unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote von ca. 4,4% aktuelle Wohn-Leerstandsquote in Bargteheide: 1,6% sehr gute Autobahnanbindung über A1 und A21; strategischer Knotenpunkt; Autobahnkreuz Bargteheide (A1/A21): ca. 5,8km gute Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr; Regionalbahnhof "Bargteheide" mit den Verbindungen nach Lübeck & Hamburg (Fahrtzeit jeweils ca. 30 Minuten)

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