Uneinsehbarer Garten, beste Lage: Top-renovierte Villa für Wohnen und Arbeiten

Zehn Minuten zu Fuß in die Altstadt, und trotzdem wohnt man hier ganz für sich. Hinter dem Haus liegt ein ebener, schön eingewachsener Garten, nach Westen per Grunddienstbarkeit vor Einblick geschützt. Drinnen erwarten Sie großzügige Räume mit hohen Decken auf versetzten Ebenen, Platz für die ganze Familie und ruhige Zimmer zum Arbeiten. Das Besondere auf einen Blick Viel Haus für Ihr Geld: 369,81 m² Wohnfläche und neun Zimmer auf vier Geschossen, dazu 258,62 m² Nutzfläche auf 1.076 m² Grundstück in Altstadtnähe Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, Bahnhof in rund 15 Gehminuten Terrasse nach Südwesten mit Außenkamin, Balkon fast über die ganze Hausbreite Flughafen München rund 8 km Eigener Bereich mit separatem Eingang und Duschbad, 1978 als Praxis genehmigt: für Büro, Kanzlei, Gäste oder Angehörige Massive Bauweise, im Sommer auch ohne Klimaanlage angenehm kühl Doppelgarage und zwei Stellplätze, bezugsfrei ab sofort Seit 2011 laufend modernisiert, alle Maßnahmen mit Rechnungen belegt: 2023: Neue Küche 2020: Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich 2020: Garagentore mit elektrischem Antrieb und Fingerprint 2016 und 2018: 22 Fenster und Fenstertüren mit Dreifachverglasung 2016 bis 2019: Vier Hauseingangstüren in Einbruchschutzklasse RC 2 2011: Alle Bäder erneuert Zum Kaufpreis Der amtliche Bodenrichtwert liegt zum 01.01.2026 bei 1.500 €/m². Für 1.076 m² ergibt das einen Bodenwert von 1.614.000 €, rund zwei Drittel des Kaufpreises. Für das Haus mit 369,81 m² Wohnfläche und 258,62 m² Nutzfläche bleiben damit 776.000 €. Was die Eigentümer an diesem Haus geschätzt haben „Für uns war dieses Haus ein Ort, an dem man zur Ruhe kam. Jeden Tag hat uns das Nachhausekommen gefreut: Man öffnete die Haustür, stand im großen Treppenhaus und sah sofort den Garten. Wir haben hier zu viert gleichzeitig im Homeoffice gearbeitet, jeder in einem eigenen Zimmer, ohne uns gegenseitig zu stören. Und wenn es im Sommer richtig heiß wurde, blieb es drinnen angenehm kühl.“ Alle weiteren Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.