TOP LAGE: Altbaucharme trifft Moderne im Herzen von Ingolstadt

Mitten im historischen Zentrum von Ingolstadt befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch ihre zentrale Lage und die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter und modernisierter Ausstattung überzeugt. Das Gebäude wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 130 m² großem Grundstück gebaut.

Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im EG des 4-Parteien-Hauses und zeichnet sich durch eine attraktive Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen dunkelbraunen Laminatboden sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Ein privater Innenhof ergänzt die Wohnung um eine zusätzliche Außenfläche. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 267 €.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und optisch aufgewertet. Dabei wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate WC erneuert. Auch die Küche erhielt eine Modernisierung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt insbesondere durch eine moderne Walk-in-Dusche.

Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt war der Austausch der bestehenden Gastherme. Die Wärmeversorgung erfolgt weiterhin über Gas, jedoch sorgt die neue Heizungsanlage für eine technische Aufwertung der Immobilie. Da der Austausch erst kürzlich vorgenommen wurde, konnten die Auswirkungen auf den Energieverbrauch im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt werden. Dieser basiert daher weiterhin auf den bisherigen Verbrauchsdaten. Die Erneuerung der Heizungsanlage ergänzt die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und trägt zur Verbesserung des technischen Zustands der Immobilie bei.

Ein privater Innenhof ergänzt die Wohnung um eine zusätzliche Außenfläche. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung bis zum 01.03.2027 vermietet. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Innenstadtlage suchen, ebenso wie für Käufer mit einer perspektivischen Eigennutzungsabsicht.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung separat zu erwerben. Dieser gehört nicht zum Kaufangebot der Wohnung, kann jedoch optional zusätzlich erworben werden.