Idylle trifft Lebensqualität – Einfamilienhaus am Ederbach

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür, atmen frische Luft ein und hören das sanfte Plätschern eines Baches. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem besonderen Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Mörlenbach – direkt am Ederbach. Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen auf eine Weise, die heute selten geworden ist. Auf einem ca. 985 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern echte Lebensqualität bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einer Nutzfläche von ca. 185 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobbys. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung: Ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² eignet sich ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 13 m² lädt zu entspannten Stunden ein, während die ebenfalls ca. 13 m² große Küche ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit ca. 5,5 m². Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 10 m² zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss – ein geschützter Lieblingsplatz für jede Tageszeit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit drei Schlafzimmern. Zwei Zimmer mit jeweils ca. 9,5 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m² verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne und auf den Ederbach – ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² bildet das Herzstück dieser Etage und bietet direkten Zugang zu einem weiteren Balkon mit ca. 3,5 m². Eine zusätzliche Küche mit ca. 13 m² ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder separate Wohnbereiche. Auch die Nebenflächen überzeugen: Eine Garage sorgt für komfortables Parken, während der ca. 22 m² große Hobbyraum vielseitig nutzbar ist – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder Atelier. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die direkte Lage am Ederbach schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das inkludierte Fischereirecht, das diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber und Angelfreunde macht. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zukunft gestalten. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.