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White two-story house with a brown tiled roof, two skylights, and a small entrance porch, set against a hilly landscape.

Liebevoll modernisiertes Raumwunder mit 144 m² 5 Zimmern und schönem Garten nahe Hammelburg

€199,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~144 m² Living area
  • ~312 m² Plot surface

Description

Im Umland von Hammelburg erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmern - 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC. Der Baujahr-Charme von 1935 trifft hier auf eine Modernisierung aus 2012 und schafft ein stilvolles Zuhause mit Substanz.

Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen, großzügigen Raumwirkung und einer harmonischen Aufteilung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch komfortables Familienleben ermöglicht.

Besonders attraktiv ist der Garten als private Rückzugsoase im Grünen. Ein teilunterkellerter Bereich bietet wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme und zeitgemäßen Komfort.

Ein elegantes, gut erhaltenes Anwesen in begehrter Lage von Hammelburg – ideal für Käufer, die Charakter, Raum und eine hochwertige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Features
BasementGarden
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Norbert Sauer

Property ID: W-02ZXQ7

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    1

  • Living area

    ~144 m²

  • Plot surface

    ~312 m²

  • Usable surface

    ~40 m²

  • Garden surface

    ~143 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1935

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    137 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Diebach, Hammelburg

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hammelburger Umlands verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit erholsamer Ruhe und einer guten Anbindung. Die von Weinbergen, Wäldern und Feldern geprägte Umgebung bietet ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und besonderer Lebensqualität.

Die historische Weinstadt Hammelburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Es gibt eine Eisenbahnanbindung.Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schweinfurt liegt rund 35 Fahrminuten entfernt, Würzburg etwa 45 Minuten und der Flughafen Frankfurt ca. 90 Minuten.

Wander- und Radwege, die fränkischen Weinberge sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Atmosphäre der fränkischen Weinregion macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

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