Liebevoll modernisiertes Raumwunder mit 144 m² 5 Zimmern und schönem Garten nahe Hammelburg
- 5 Rooms
- 3 Bedrooms
- 1 Bathroom
- ~144 m² Living area
- ~312 m² Plot surface
Description
Im Umland von Hammelburg erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 144 m² Wohnfläche, 5 Zimmern - 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC. Der Baujahr-Charme von 1935 trifft hier auf eine Modernisierung aus 2012 und schafft ein stilvolles Zuhause mit Substanz.
Schon beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen, großzügigen Raumwirkung und einer harmonischen Aufteilung, die sowohl repräsentatives Wohnen als auch komfortables Familienleben ermöglicht.
Besonders attraktiv ist der Garten als private Rückzugsoase im Grünen. Ein teilunterkellerter Bereich bietet wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme und zeitgemäßen Komfort.
Ein elegantes, gut erhaltenes Anwesen in begehrter Lage von Hammelburg – ideal für Käufer, die Charakter, Raum und eine hochwertige Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
- Object type
Semi-detached house
- Rooms
5
- Bedrooms
3
- Bathrooms
1
- Number of Floors
1
- Living area
~144 m²
- Plot surface
~312 m²
- Usable surface
~40 m²
- Garden surface
~143 m²
- Construction year
1935
- Energy efficiency class
E
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
137 kWh/m²a
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Diebach, Hammelburg
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hammelburger Umlands verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit erholsamer Ruhe und einer guten Anbindung. Die von Weinbergen, Wäldern und Feldern geprägte Umgebung bietet ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und besonderer Lebensqualität.
Die historische Weinstadt Hammelburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Es gibt eine Eisenbahnanbindung.Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schweinfurt liegt rund 35 Fahrminuten entfernt, Würzburg etwa 45 Minuten und der Flughafen Frankfurt ca. 90 Minuten.
Wander- und Radwege, die fränkischen Weinberge sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der besonderen Atmosphäre der fränkischen Weinregion macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
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Engel & Völkers Bad Kissingen
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