A three-story peach building with "Engel & Völkers Commercial" on the facade, cars parked along the street. [AI-generated text]

Ehemaliges Ärztehaus in zentraler Lage von Meerane

€420,000

~575 m² Total surface
~418 m² Living area
~410 m² Plot surface
~157 m² Office surface
Construction year 1870

Description

Das Wohn- und Geschäftshaus in Meerane umfasst rund 575 m² Gesamtfläche auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haupthaus mit einer vermieteten Psychotherapiepraxis sowie einem Anbau. Insgesamt bietet das Objekt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, alle vollständig vermietet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: 2015 die Gaszentralheizung erneuert und das 2.OG zu zwei Wohnungen ausgebaut, 2020 das Erdgeschoss zu Wohnzwecken saniert und das Dach neu eingedeckt, 2025 zudem das Dach des Wintergartens erneuert. Zusätzlich besteht im unausgebauten 3.OG ein Ausbaupotenzial von etwa 150 m². 4 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit Gaszentralheizung aus 2015 Haupthaus und Anbau 2020 Fassade erneuert 2020 Dach neu eingedeckt 2020 Treppenhaus erneuert (inklusive Treppenbelag) 2020 Sanierung Erdgeschoss zu Wohnzwecken 2015 Ausbau 2. Obergeschoss zu Wohnzwecken Ausbaupotential 3. Obergeschoss mit ca. 150 m² 4 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit Gaszentralheizung aus 2015 Haupthaus und Anbau 2020 Fassade erneuert 2020 Dach neu eingedeckt 2020 Treppenhaus erneuert (inklusive Treppenbelag) 2020 Sanierung Erdgeschoss zu Wohnzwecken 2015 Ausbau 2. Obergeschoss zu Wohnzwecken Ausbaupotential 3. Obergeschoss mit ca. 150 m² O25512

Engel & Völkers Chemnitz Commercial

+49 371 91199340

Your advisor: Team WGH Chemnitz

Property ID: OI-SAC-O25512

Property details

Property type
Investment
Total surface
~575 m²
Living area
~418 m²

Plot surface
~410 m²
Office surface
~157 m²
Usable surface
~575 m²

Energy efficiency information

Construction year
1,870
Energy efficiency class
C

Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Energy Consumption Certificate

Location: Meerane, Saxony

Die Stadt Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig – Chemnitz – Zwickau direkt an der Bundesautobahn A 4 und der B 93. Einst Bestandteil der Textilregion Crimmitschau-Meerane-Glauchau und ein traditioneller Automobilstandort, hat sich Meerane in den vergangenen Jahren zu einem modernen, leistungs- und wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort entwickelt, geprägt von traditionellen und modernen Industriezweigen. In Meerane leben heute zirka 15.000 Einwohner.

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