Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten und eigenem bewaldeten Grundstück
- 7 Rooms
- 4 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- ~203 m² Living area
- ~2,145 m² Plot surface
Forsbach, Rösrath
Exklusives Einfamilienhaus mit großem Garten und eigenem bewaldeten Grundstück
Price
€798,000
Object type
Detached House
Condition
Needs renovation
Rooms
7
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Number of Floors
3
Garages
2
Parking spaces
2
Living area
~203 m²
Plot surface
~2,145 m²
Usable surface
~100 m²
Garden surface
~1,000 m²
Flooring
Carpet, Stone
Construction year
1974
Energy efficiency class
F
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
197.1 kWh/m²a
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Die attraktive Immobilie liegt vor den Toren Kölns in einem der ältesten und charmantesten Stadtteilen Rösraths, eingebettet im malerischen Sülztal. Die Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gepflegten Wohngebiet mit Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen wie dem Königsforst mit seinen beliebten Wander- und Radwegen. Der regionale Bahnhof „Rösrath–Hoffnungsthal“, mit regelmäßiger Anbindung an Köln und Gummersbach (RB 25) – ist nur wenige Gehminuten entfernt, perfekt für Pendler mit ebenfalls sehr guter Anbindung über die nahe A3 (Ausfahrten Rösrath oder Lohmar), wodurch zentrale Orte wie Köln, Bonn und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar sind. Alltagserledigungen in den urigen Dorfkern mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und der Servatius-Kirche sind zu Fuß oder mit dem Rad zu bewältigen. Die Immobilie bietet den idealen Standort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf gute Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Historischer Charme, funktionale Anbindung und ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot machen diese Lage besonders attraktiv.
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