Familientraum - Ihr Reihenhaus in zentraler Lage

€645,000

5 Rooms
4 Bedrooms
1 Bathroom
~118 m² Living area
~313 m² Plot surface
~2 m² Terrace surface

Description

Dieses großzügige Reihenhaus in zentraler Wohnlage bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Familien mit Visionen. Auf drei Etagen finden Sie ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, sowie einen Garten für Ihr maßgeschneidertes Eigenheim. Entdecken Sie hier Ihr neues Zuhause zentral gelegen zwischen den S-Bahnstationen Puchheim und Gröbenzell. Das charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1967 wurde in den 1990er Jahren bereits teilweise modernisiert und präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand als liebevolles Zuhause für Familien. Es besticht nicht nur durch die gute Anbindung an Bus und S-Bahn, sondern auch durch seine helle Atmosphäre mit offener Küche im Erdgeschoss, die Anzahl an möglichen Schlafzimmern und dem liebevoll gestalteten Garten. Zu diesem zeigt auch der südseitige Balkon an einem der Zimmer im Obergeschoss. Insgesamt drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Vorbereitung für Wasseranschlüsse stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Wichtige Modernisierungen sind bereits erfolgt und dennoch bietet das Objekt ausreichend individuellen Gestaltungsspielraum für moderne Wohnideen. Ein umfangreicher Sanierungsfahrplan liegt bereits vor. Die Highlights auf einen Blick: - Teilweise modernisiert - Sanierungsfahrplan liegt vor - Viel Raum für Familien - Offene Küche und ein helles Erdgeschoss - Liebevoll gestalteter Garten - Sehr gute Infrastrukturanbindung

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet

Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

+49 8141 8883660

Your advisor: Christoph Hollnberger

Property ID: W-048HB9

Location: Puchheim-Bahnhof, Puchheim

Willkommen in Puchheim-Bahnhof, einem der attraktivsten und dynamischsten Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt. Diese Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit Münchens und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturräumen. Das Herzstück von Puchheim-Bahnhof ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn (Linie S4 und S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler und Kulturliebhaber. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das auch die Nachbargemeinden optimal erschließt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 in nur wenigen Minuten. Vor Ort erwartet Sie eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants. Ein Kino, Fitnesscenter und ein frisch renoviertes Hallenbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im Ort. Zudem gibt es viele gute Vereine für Sport und Kultur. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken umfassend gesichert. Schulen und Kindergärten machen Puchheim-Bahnhof zudem besonders attraktiv für Familien. Trotz der urbanen Vorzüge liegt die Natur hier quasi vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Gröbenbach mit seiner idyllischen Kneippanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der Grüngürtel am Stadtrand mit freien Feldern und die beliebte Aubinger Lohe bieten Raum für ausgiebige Radtouren und Joggingrunden. Für Wochenendausflüge ist das traumhafte bayerische 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammersee etc.) in nur ca. 30 Autominuten erreichbar. Puchheim-Bahnhof bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des Münchner Großraums mit der Lebensqualität und Entspannung einer grünen, gewachsenen Gemeinde zu verbinden. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege, eine perfekte Versorgung und vielseitige Erholungsmöglichkeiten suchen.