View from a balcony overlooking a residential backyard with a small white shed, green trees, and white houses at sunset. [AI-generated text]

Zukunftspotenzial für Familien in bester Lage!

€580,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~118 m² Living area
  • ~183 m² Plot surface
  • ~2 m² Terrace surface
  • Construction year 1967

Description

Willkommen in diesem großzügigen Reihenmittelhaus, zentral mit bester Verkehrsanbindung.

Im Erdgeschoss sind, neben Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC, die offene Küche, sowie das helle Wohnzimmer mit dem Essbereich der ideale Mittelpunkt für ein gemeinsames Familienleben.

Ausreichend Platz finden Sie auch in den drei groß geschnittenen Zimmern im Obergeschoss mit hellem Badezimmer, sowie im geräumigen Dachgeschoss. Letzteres bietet durch vorhandene Anschlussmöglichkeiten auch Ausbaupotenzial für ein weiteres Badezimmer.

Gemeinsam mit dem sonnigen, liebevoll gestalteten Südgarten bietet Ihnen dieses Reihenmittelhaus damit die perfekte Möglichkeit zur Realisierung Ihres Traums vom Eigenheim - auch für große Familien.

Das Objekt bietet dabei Gestaltungsspielraum um moderne Wohnkonzepte und zeitgemäßen Wohnkomfort zu realisieren.

Ein großer Pluspunkt hierbei für Ihre Planung: Ein umfangreicher, offizieller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor und zeigt Ihnen die optimalen Maßnahmen zur energetischen Modernisierung auf.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Zentrale & begehrte Lage zwischen den Ortskernen Puchheim und Gröbenzell
  • Großzügiges Raumangebot: Drei Wohnebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss mit Anschlussvorbereitungen
  • Lichtdurchflutetes Wohnen: Offenes Erdgeschoss-Konzept mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten
  • Bereits vorliegender Sanierungsfahrplan sichert maximale staatliche Förderungen und klare Modernisierungsschritte
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

Your advisor: Christoph Hollnberger

Property ID: W-048HB9

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    1

  • Living area

    ~118 m²

  • Plot surface

    ~183 m²

  • Terrace surface

    ~2 m²

  • Usable surface

    ~47 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1967

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    251.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Puchheim-Bahnhof, Puchheim

Puchheim-Bahnhof ist eine der attraktiven und dynamischen Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München. Diese Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit Münchens und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturräumen.

Das Herzstück von Puchheim-Bahnhof ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn (Linie S4 und S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler und Kulturliebhaber. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das auch die Nachbargemeinden optimal erschließt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 in nur wenigen Minuten.

Vor Ort erwartet Sie eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants. Ein Kino, Fitnesscenter und ein frisch renoviertes Hallenbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im Ort. Zudem gibt es viele gute Vereine für Sport und Kultur. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken umfassend gesichert. Schulen und Kindergärten machen Puchheim-Bahnhof zudem besonders attraktiv für Familien.

Trotz der urbanen Vorzüge liegt die Natur hier quasi vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Gröbenbach mit seiner idyllischen Kneippanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der Grüngürtel am Stadtrand mit freien Feldern und die beliebte Aubinger Lohe bieten Raum für ausgiebige Radtouren und Joggingrunden. Für Wochenendausflüge ist das traumhafte bayerische 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammersee etc.) in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.

Puchheim-Bahnhof bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des Münchner Großraums mit der Lebensqualität und Entspannung einer grünen, gewachsenen Gemeinde zu verbinden. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege, eine perfekte Versorgung und vielseitige Erholungsmöglichkeiten suchen.

Floor plans (4)

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