Doppelreihenendhaus mit zwei Wohneinheiten: flexibel wohnen – Mieteinnahmen sichern – Zukunft gestalten

Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Manche Immobilien bieten einfach nur Wohnraum – dieses Doppelreihenendhaus eröffnet Ihnen echte Perspektiven. Ob großzügiges Familienleben, mehrere Generationen unter einem Dach oder die clevere Verbindung aus Eigennutzung und Mieteinnahmen – hier entscheiden Sie, wie Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie nutzen. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde im Jahr 1955 errichtet und 1996 umfassend kernsaniert sowie erweitert. Das großzügige Haupthaus umfasst rund 200 m² Wohnfläche, ist freistehend und sofort verfügbar. Damit bietet es zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne längere Wartezeit ihre Wohnideen zu verwirklichen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zu diesem Gebäudeteil und runden das Platzangebot ideal ab. Ein besonderer Mehrwert entstand 1998 mit der Errichtung einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit mit rund 100 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit vermietet und bietet Ihnen bereits ab dem ersten Tag regelmäßige Mieteinnahmen. So verbindet die Immobilie den Wunsch nach einem großzügigen Zuhause mit den Vorteilen einer zusätzlichen Einnahmequelle – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Fliesen- und Parkettböden, Holzinnentüren, Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Velux-Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Einbauküche und eine gemütliche Loggia ergänzen den Wohnkomfort und laden zum Wohlfühlen ein. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt beide Wohneinheiten. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Dachrinnen erneuert. Das Satteldach verfügt über eine Zwischendämmung. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt. Das 795 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre Ideen. Ob Garten, Terrasse, Spielbereich oder Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Freiraum, der heute selten geworden ist. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Dieses Doppelreihenendhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Vielseitigkeit. Die Kombination aus einem großzügigen Eigenheim und einer bereits vermieteten zweiten Wohneinheit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Lösung für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Investition sinnvoll miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial diese Immobilie für Ihre Zukunft bereithält. Ausstattung: * Doppelreihenendhaus mit zwei Wohneinheiten * Haupthaus (Baujahr 1955, kernsaniert und erweitert 1996) mit ca. 200 m² Wohnfläche * Zweite Wohneinheit (Baujahr 1998) mit ca. 100 m² Wohnfläche (derzeit vermietet) * Ca. 795 m² Grundstück * Zwei Garagen * Klinkerfassade * Satteldach mit Ziegeleindeckung * Zwischendämmung * Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung * Velux-Dachfenster * Fliesen- und Parkettböden * Holzinnentüren * Einbauküche * Loggia * Gas-Zentralheizung (2017) * Öffentliche Kanalisation * Glasfaseranschluss beantragt * Kamin (derzeit stillgelegt) Besonderheiten: ✔ Zwei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen ✔ Umfangreiche Kernsanierung und Erweiterung im Jahr 1996 ✔ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ✔ Zwei Garagen ✔ Zentrale Lage in Friedrichstadt. Hinweis zum Energieausweis: Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse H vor. Diese Einstufung orientiert sich am ursprünglichen Gebäudebestand aus dem Baujahr 1955 und berücksichtigt bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen nur eingeschränkt. Die Immobilie wurde 1996 umfassend kernsaniert und erweitert. Darüber hinaus wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2017 erneuert, die Dachrinnen im Zuge der Sanierung ersetzt sowie weitere Modernisierungen vorgenommen. Diese Investitionen wirken sich bei einem Bedarfsausweis nur begrenzt auf die Einstufung aus. Wir empfehlen daher, die Energieeffizienzklasse im Zusammenhang mit dem heutigen Modernisierungsstand der Immobilie zu betrachten. Gerne erläutern wir Ihnen die bereits durchgeführten Maßnahmen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.