Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus ist auch die funktional geschnittene Küche zugänglich, die optimale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbare Balkon. Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer, das direkt an den Flur grenzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ideal für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Die Wohnung wird derzeit von einem zuverlässigem Herren bewohnt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.310 €. Das Hausgeld beträgt ca. 275 €, wovon rund 105 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 146.000 €. Ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.