Großzügige Wohnimmobilie mit enormem Entwicklungspotenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten

In einer zentralen und bestens angebundenen Wohnlage von Pulheim präsentiert sich dieses freistehende und äußerst vielseitige Immobilienjuwel. Ursprünglich im Jahre 1968 als klassischer Flachdachbungalow errichtet, erfuhr das Gebäude im Jahr 1995 eine umfassende Kernsanierung sowie eine architektonisch anspruchsvolle Aufstockung mit einem markanten Satteldach. Mit einer großzügigen reinen Wohnfläche von ca. 322 m² (verteilt auf EG, OG und DG) sowie einer zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 98 m² im Souterrain und Studio eröffnet diese Immobilie ein seltenes Maß an Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus für die Großfamilie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Aufteilung in mehrere separate Einheiten – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Das Raumkonzept besticht durch seine Großzügigkeit und beginnt im einladenden Erdgeschoss, welches sich über ca. 105 m² erstreckt. Hier erwartet Sie neben einem repräsentativen Eingangsbereich auch ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie ein direkter Zugang zum Garten. Ein geräumiges Tageslichtbad sowie drei flexibel nutzbare Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 120 m² große Obergeschoss. Diese Etage fasziniert durch ein weitläufiges, helles Arbeits- oder Wohnzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer. Vier weitere Zimmer bieten exzellente Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus betreten Sie auch die charmante und großzügige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 97 m² gemütlichen Wohnkomfort unter charmanten Schrägen. Ein offenes Küchenlayout sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon bilden das Herzstück dieser Etage. Über eine elegante Wendeltreppe ist zudem die ausgebaute Dachspitze erreichbar. Diese bietet ca. 13 m² wohnliche Nutzfläche, die sich ideal als privates Studio, gemütliche Leseecke oder separater Gästebereich anbietet. Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss der Immobilie. Neben den klassischen Wirtschafts- und Wascheinrichtungen erstreckt sich hier ein ca. 50 m² großer, wohnlich ausgebauter Nutzbereich, der derzeit als separates Einlieger-Appartement mit eigener Kochdiele und Badezimmer gestaltet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separiertes Home-Office. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch drei Garagenstellplätze sowie vier zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.