Engel & Völkers
New
Bright, empty room with herringbone wood floors, white walls, and taupe kitchen cabinets. Large windows show construction outside.

Maisonette im Grünen

Total rent

€3,336
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~111 m² Living area

Description

Eine Maisonettewohnung, welche durch ihr modernes Raumkonzept auf zwei Ebenen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m² überzeugt. Der Grundriss schafft eine gelungene Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und offenem Wohnen. Im unteren Bereich entsteht ein ruhiger Wohncharakter mit zwei gut nutzbaren Zimmern, welche jeweils den direkten Zugang zu den privaten Balkonen gewähren. Das Herzstück der oberen Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster eine besonders helle Atmosphäre erhält und zusätzlich direkten Zugang zu dem ca. 6m² großen Balkon bietet. Durch die unterschiedlich ausgerichteten Balkone nach Süd-Ost und Nord-West ist es zu jeder Tageszeit möglich die Sonne zu genießen. Diese Maisonettewohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Struktur und Privatsphäre.
Features
Built-in kitchenPatioGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Projekte

Your advisor: Milena Littmann

Property ID: W-047X8T

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Top

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Living area

    ~111 m²

  • Flooring

    Parquet

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    65.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Long-distance heating, Underfloor heating

Location: Rotherbaum, Hamburg

Die Badestraße 45 liegt in dem Stadtteil Pöseldorf, einem der beliebtesten Wohnviertel Hamburgs: mitten in der Stadt und doch von Ruhe und Natur geprägt, direkt angrenzend an den belebten Mittelweg. Die Alster ist zum Greifen nah und bietet perfekte Bedingungen für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Rundherum prägen charmante Altbauten, kleine Cafés und ausgezeichnete Restaurants das Straßenbild des Stadtteils. Die Hochschule Fresenius ist in nur einer Gehminute erreichbar, ebenso befinden sich schulische Einrichtungen wie die Sophie-Barat-Schule in fußläufiger Entfernung. Dazu bietet die hervorragende Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt. Die Nähe zur Alster und die hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv. Hier wohnt man ruhig, stilvoll und mitten im Leben.

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