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Ihr neues Zuhause über den Dächern Flensburgs – Raum, Aussicht und Lebensqualität vereint

€950,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~367 m² Total surface
  • ~273 m² Living area
  • ~878 m² Plot surface
  • ~25 m² Terrace surface
  • Construction year 1919

Description

Exklusives Wohnen mit Panoramablick über Flensburg. Die Immobilie in der Clädenstraße 11 in Flensburg vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Architektur. Mit insgesamt neun Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 367,29 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich einen besonderen Eindruck. Der exklusiv gestaltete Flur- und Treppenaufgang wurde von der Flensburger Tischlerei Sauermann individuell entworfen und mit hochwertiger Handwerkskunst gefertigt. Die maßgefertigten Holzarbeiten schaffen eine warme und einladende Atmosphäre und verleihen dem Entrée einen unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich nach außen und wird durch einen Balkon sowie eine weitläufige Terrasse ergänzt. Der umlaufende Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der traumhafte Blick über die Stadt Flensburg. Sowohl vom Haus als auch von der Terrasse aus lässt sich die besondere Aussicht genießen – ein Panorama, das dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Handwerkskunst, separater Einliegerwohnung, idyllischem Garten und dem beeindruckenden Panoramablick über Flensburg macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause in begehrter Wohnlage.

Features
BasementGardenTerraceGreen viewCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Flensburg

Your advisor: Kevin Euchler

Property ID: W-04ABGH

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~367 m²

  • Living area

    ~273 m²

  • Plot surface

    ~878 m²

  • Terrace surface

    ~25 m²

  • Usable surface

    ~95 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Parquet, Tiles

  • Building restrictions

    Front of Building Monument

Energy efficiency information
  • Construction year

    1919

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy source

    Central heating, Long-distance heating

Location: Flensburg, Schleswig-Holstein

Die Clädenstraße befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Flensburg. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen attraktiven Blick über Teile der Stadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie dem historischen Hafen liegt nur kurze Wege entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A7 in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Spaziergänge entlang der Flensburger Förde, sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Erholungsgebieten oder ein Bummel durch die Altstadt bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur dänischen Grenze macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Die Clädenstraße vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Fördestadt und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen.

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