Kompakte Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Teileigentum

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Teileigentum mit einem zugehörigen Grundstücksanteil von ca. 209 m². Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 210 m² Nutz- und Wohnfläche sowie zwei Garagen und eine großzügige, gepflasterte Hoffläche. Die gewerblich genutzten Bereiche umfassen eine ca. 104 m² große Halle, ein ca. 41 m² großes Büro sowie eine rückseitig angeordnete Werkstatt. Die Halle ist über die Hoffläche direkt durch das vorhandene Hallentor zugänglich und bietet von dort aus einen weiteren Zugang zur Werkstatt sowie über eine Verbindung zum Büro. Das Büro kann zusätzlich über einen separaten Haupteingang rechts neben dem Rolltor betreten werden. Über eine innerhalb des Büros gelegene Treppe gelangt man in die modernisierte Hausmeisterwohnung mit ca. 65 m² sowie in einen weiteren Aufenthaltsraum. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Dachterrasse. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen mit jeweils ca. 18 m², die ebenso wie die Halle über die großzügige Hoffläche erreichbar sind. Die Hoffläche ist vollständig gepflastert und bietet neben der Erschließung der einzelnen Gebäudeteile auch ausreichend Platz für Zufahrt und Rangieren. Mit Ausnahme der Garagen werden sämtliche Flächen über eine Gasheizung beheizt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Da die Immobilie bislang durch einen Handwerksbetrieb eigengenutzt wurde, wurde sie laufend instand gehalten. - Begehrte Lage - Hausmeisterwohnung mit Dachterrasse - Ruhige Seitenstraße - Größtenteils modernisiert EV08976