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Attic bathroom with white tiled walls, a toilet, a pedestal sink, a glass shower stall, and a slanted skylight window. [AI-generated text]

Wohnen über den Dächern der List – Dachgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial

€210,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~60 m² Living area
  • Construction year 1960

Description

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine gute Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch ihren individuellen Charakter. Die vorhandenen Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und sorgen gleichzeitig für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Mit etwas handwerklichem Geschick, frischen Farben und einer passenden Einrichtung lässt sich hier ein schönes und individuelles Zuhause schaffen. Die separate Küche verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine neue Kücheneinrichtung. Auch das Badezimmer mit Dusche kann im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Wünschen gestaltet und modernisiert werden. Die Dachgeschosslage sorgt für einen besonderen Wohncharakter und bietet vielfältige Möglichkeiten bei der Einrichtung. Durch eine geschickte Nutzung der vorhandenen Flächen lassen sich auch die Bereiche unter den Dachschrägen sinnvoll in das Wohnkonzept integrieren. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angesprochen fühlen dürften sich Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten einzuplanen und den vorhandenen Gestaltungsspielraum zu nutzen. Wer eine Wohnung mit Potenzial sucht und Freude daran hat, durch eigene Ideen und Investitionen etwas Neues zu schaffen, findet hier eine interessante Gelegenheit, sich den eigenen Wohntraum nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Features
Basement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hannover MC

Your advisor: Tobias Frank

Property ID: W-04B0T5

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~60 m²

  • Usable surface

    ~0 m²

  • Flooring

    Carpet, Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1960

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    110.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: List, Hanover

Die List zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen Hannovers und vereint auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl, gewachsene Nachbarschaft und stilvolle Altbauatmosphäre. Prächtige Jugendstilfassaden, baumbestandene Straßen und eine lebendige Vielfalt an individuellen Boutiquen, erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und ausgewählten Feinkostgeschäften prägen das besondere Flair dieses traditionsreichen Stadtteils. Die Nähe zur Eilenriede, einem der größten zusammenhängenden Stadtwälder Europas, bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Darüber hinaus verleihen die gepflegten Straßenzüge, die architektonische Vielfalt und das harmonische Zusammenspiel aus urbaner Lebendigkeit und ruhigen Wohnbereichen der List ihren unverwechselbaren Charakter. Die Nähe zu kulturellen Angeboten, gastronomischen Adressen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Die List verbindet somit auf elegante Weise die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld und bietet ein erstklassiges Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Lebensqualität, Stil und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

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