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Corner view of a yellow historic building with a commercial storefront, parked cars, and a bicycle on a cobblestone street. [AI-generated text]

Gepflegte Gewerbeeinheit

€140,000
  • ~108 m² Total surface
  • ~108 m² Rental Surface
  • Construction year 1910

Description

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erbaut. Das Angebot umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 108 m². Bei dem Mieter handelt es sich um eine Physiotherapie, die im Jahr 2015 die Räume bezogen hat. Im Mietvertrag ist zudem eine Verbraucherpreisindex-Klausel enthalten, die noch nicht gezogen wurde und der Mietpreis somit noch regelmäßig automatisch angepasst werden kann. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt. Die Einheit ist Teil einer WEG und steht unter Denkmalschutz. Denkmalschutz Nach WEG aufgeteilt Gaszentralheizung aus 1996 Miteigentumsanteil. 145,79/1.000 Physiotherapie seit 2015 Gebäudenutzfläche 847 m² VPI-Klausel (Anpassung ab 5 % Indexänderung), wurde noch nicht gezogen Denkmalschutz Nach WEG aufgeteilt Gaszentralheizung aus 1996 Miteigentumsanteil. 145,79/1.000 Physiotherapie seit 2015 Gebäudenutzfläche 847 m² VPI-Klausel (Anpassung ab 5 % Indexänderung), wurde noch nicht gezogen 134883
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Engel & Völkers Commercial Leipzig

Your advisor: Team WGH Leipzig

Property ID: OI-SAC-134883

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~108 m²

  • Rental Surface

    ~108 m²

  • Usable surface

    ~108 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1910

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    161.8 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Kleinzschocher, Leipzig

Der Stadtteil Kleinzschocher entwickelte sich ursprünglich aus einem Dorf mit Rittergut. Bereits Ende des 19. Jahrhunderts entstanden hier zahlreiche Wohngebäude für die Leipziger Bevölkerung. Diese Entwicklung setzte sich nach der Eingemeindung nach Leipzig (1891) verstärkt fort. Begrenzt wird Kleinzschocher im Osten durch den Volkspark (Küchenholz), einem beliebten Erholungsort für die Anwohner, im Süden durch Großzschocher und im Norden durch Plagwitz. Durch die Straßenbahnlinien 1, 2 und 3 ist die Anbindung an das Stadtzentrum mit nur wenigen Fahrminuten gegeben. Auch die Fernverbindungen sind über die Südautobahn (A38) gut zu erreichen. Der Stadtteil entwickelt seinen eigenen Charme durch die umgebenden und eingestreuten Grün- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Kleingeschäften.

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