Engel & Völkers
Bright, empty office space with yellow floor, white walls, and large windows. A wooden-framed glass door is on the left. Radiators are under the windows.

Attraktive Büroräume mit Stellplätzen in guter Lage

Total rent

€1,630
  • 4 Rooms
  • ~131 m² Total surface
  • ~131 m² Office surface

Description

Diese hellen und modernen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut gepflegten Gewerbegebäudes in der gefragten Lage von Würzburg-Grombühl. Die Einheit besticht durch eine praktische und effiziente Aufteilung in vier unterschiedlich große Büroräume, ideal für Einzel- oder Teambüros, die ein angenehmes und produktives Arbeitsklima fördern. Allgemeine Merkmale: - 4 Büroräume (insg. ca. 83 qm) - Flur, Abstellraum, Küche, 2 WCs - teilweise Blick ins Grüne - Stellplätze nach Bedarf mietbar (0 bis 9 mgl.), je 25 €/Monat - Küche gegen Ablöse möglich zu behalten (500 €) - Nettokaltmiete: 1.445 €/Monat - Nebenkosten inkl. Heizung: 320 €/Monat - Kaution: 3 Kaltmieten - Geschäftszeiten: Montag - Freitag (bis 20:00 Uhr) Besondere Merkmale: - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten - Außenjalousien an der Südseite - Transparenz und Offenheit durch Glaselemente zum Flur - Praktische Küche (kann gegen Ablöse übernommen werden) - Geschlechtergetrennte Sanitäranlagen - Nützlicher Abstellraum - Sehr gut gepflegter Zustand der gesamten Einheit 14386
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Engel & Völkers Commercial Würzburg

Your advisor: Förstner Fiona

Property ID: OI-DWU-14386

Property details

  • Property type

    Office

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Parking spaces

    9

  • Total surface

    ~131 m²

  • Office surface

    ~131 m²

  • Usable surface

    ~131 m²

Energy efficiency information

  • Construction year

    1996

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Power consumption

    48 kWh/m²a

  • Final electricity consumption

    48 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    60 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Würzburg, Bavaria

Die Büroräume liegen in der Inneren Aumühlstraße im Stadtteil Grombühl, einem attraktiven und gut angebundenen Gewerbestandort von Würzburg. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten wichtige Verkehrsadern wie die B19 und die Autobahnen A3, A7 und A81. Dies ermöglicht eine zügige Anfahrt aus verschiedenen Richtungen für den Individualverkehr. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist gut gegeben. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Büros. Ergänzend dazu ist eine solide Infrastruktur vorhanden, mit diversen Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Würzburger Hauptbahnhof liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich verschiedene Gewerbe- und Lagergebäude. Die Lage des Objekts vereint somit ein seriöses Geschäftsumfeld und praktische Logistik, was diesen Standort ideal für Unternehmen verschiedenster Arten macht.

Floor plan

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