Gewerbe oder Wohnen - Sie haben die Wahl!

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger und attraktiver Lage von 97350 Mainbernheim, nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Kitzingen entfernt. Das freistehende, zweigeschossige Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich auf einem großzügi- gen Grundstück mit Parkplätzen direkt am Haus. Aktuell wird das Objekt als Physiotherapie-Praxis genutzt. Diese Nutzung verdeutlicht jedoch vor allem die hohe bauliche Qualität, die funktionale Raumstruktur sowie die barrierefreie Er- schließung des Gebäudes. Darüber hinaus bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine Wohnnutzung oder eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, etwa in Form von Praxis-/Büroräumen im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, zudem besteht eine Ausbaureser- ve im Dachgeschoss, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Freiberufler, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalan- leger mit langfristiger Perspektive. Die derzeitigen Praxisräume verfügen über eine klare und flexible Grundrissstruktur. Mehrere helle Räume mit Tageslicht lassen sich problemlos in Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume um- gestalten. Der großzügige Trainings- und Funktionsbereich bietet hervorragendes Potenzial für einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Atelier oder gemeinschaftliche Nutzungen. Empfangs- und Nebenflächen sowie praxisgerechte Sanitärräume ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und somit auch für altersgerechtes Wohnen oder gene- rationenübergreifende Konzepte bestens geeignet. Ein Keller ist nicht vorhanden. Energetisch ist die Immobilie solide ausgeführt: Außenwanddämmung: 14 cm Zellulose Dachdämmung: 20 cm Zellulose Bodenplatte mit 10 cm Dämmung Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit 500-Liter-Pufferspeicher. Der Endenergiebedarf beträgt derzeit ca. 120 kWh/(m2·a). Durch den Austausch der Heizung gegen eine Wärmepumpe kann der Endenergiebedarf auf ca. 30 kWh/(m²·a) gesenkt werden, was der Effizienzklasse A+ entspricht. Die Dachfläche ist an einen Betreiber einer Photovoltaikanlage verpachtet. Vier der installierten Module stehen dem Eigentümer für den Eigenverbrauch zur Verfügung und tragen zusätzlich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Die ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Kitzingen als medizinischem und wirtschaftlichem Zentrum sowie die flexiblen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit Wohn- wunsch, als auch für Selbstständige, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.