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Engel & Völkers Hamburg Elbe MC
+49 40 987635333
W-02RKHK – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Steffen Voß
Engel & Völkers Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
10Bedrooms
5Bathrooms
4Living area
470 m²Total surface
590 m²Plot surface
3,684 m²Condition
TopGarages
2Parking bays
6Year of construction
1950Energy certificate available
YesEnergy demand
180.1 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Oil heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateLage, Lage, Lage… Das Falkensteiner Ufer ist einer der schönsten und beliebtesten Orte in Hamburg. Es führt entlang der Elbe vom Wittenberger Strand bis an den Fuß des Blankeneser Treppenviertels. Ihre Elb-Villa mit Parkgrundstück liegt unmittelbar an der Elbe und schließt an einen der schönsten Elbstrände an. In dieser einmaligen und idyllischen Lage genießen Sie das Leben in der ersten Reihe! Zu Fuß ist der Bus “Bergziege”, der das Treppenviertel mit dem Ortskern Blankenese und dem S-Bahnhof verbindet, zu erreichen. Von dort aus gibt es die Möglichkeit mit der S1 in weniger als 30 Minuten in die Innenstadt oder weiter zum Hamburger Flughafen zu fahren. Blankenese zeichnet sich nicht nur durch ein breites Angebot an Schulen, z.B. der Gorch-Fock Grundschule und des Gymnasiums Blankenese aus, sondern auch durch reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten, Allgemein- und Facharztpraxen und empfehlenswerter Gastronomie. Der dreimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in der Blankeneser Bahnhofstraße überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, z. B. der Golfclub Falkenstein, Segelclubs und auch dem Reitsport kann man vor der Haustüre und im nahegelegenen Waldgebiet "Klövensteen" und Umgebung nachgehen.
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All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).