Historisches Anwesen BJ 1901 mit 350qm - Kernsanierungsobjekt mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial für mehrere Wohnungen

Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1901 bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Ensemble aus Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude – ideal für kreative Konzepte, Mehrgenerationennutzung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt auf 3 Geschosse mit insgesamt 13 Zimmern. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist das separate Nebengebäude, ein ehemaliger Stall, der sich hervorragend zum Ausbau von bis zu drei zusätzlichen Wohnungen eignet und somit ein attraktives Erweiterungs- und Renditepotenzial bietet. Der Gewölbekeller verleiht dem Gebäude zusätzlichen historischen Charme und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Wein- oder Hobbybereich. Sanierungszustand Die Immobilie befindet sich in einem teilweise entkernten Zustand. Erste Rückbauarbeiten wurden bereits durchgeführt, Bodenbeläge wurden größtenteils entfernt, sodass die grundlegende Gebäudestruktur sichtbar ist. Für eine zukünftige Nutzung sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, unter anderem: - vollständige Erneuerung der Elektrik - neue Wasser- und Abwasserleitungen - Installation eines zeitgemäßen Heizsystems - vollständiger Innenausbau - energetische Modernisierung Dieser Zustand bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie komplett nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Eckdaten: - Historisches Gebäude aus dem Baujahr: 1901 - Großzügige ca. 350 m² Wohnfläche: - 13 Zimmer auf 3 Etagen - flexible Grundrissgestaltung möglich - Bereits teilweise entkernt - ideale Grundlage für Kernsanierung - Gewölbekeller mit historischem Flair - Nebengebäude (Ehemaliger Stall) mit Ausbaupotenzial ca. 3 Wohneinheiten - Mehrere Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden - Perfekt geeignet für Projektentwickler, Kapitalanleger, Investoren und Mehrgenerationenwohnen - Aufteilung in mehrere Wohneinheiten möglich - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Durch das zusätzliche Nebengebäude und die großzügige Flächenstruktur ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial mit langfristiger Wertsteigerung nach Sanierung Fazit: Ein seltenes Objekt für Käufer mit Vision Historische Bausubstanz, großzügige Flächen und ein Nebengebäude mit Ausbaupotenzial schaffen die Grundlage für ein außergewöhnliches Wohn- oder Investmentprojekt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.