Exklusive Stadtvilla mit parkähnlichem Garten in Südausrichtung

In bester Sonnen- und Ortsrandlage von Mendig wurde diese Immobilie im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet. Hochwertige Materialien für anspruchsvolle Lebens- und Wohnkonzepte. Ein Familiendomizil oder für mehrere Generationen - dieses besondere Anwesen mit repräsentativer Auffahrt bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Von beiden Wohnetagen des Hauses besteht ein besonderer Blick in den großen Garten.

Im Einzelnen:

• Freistehendes Wohnhaus
• Stilvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien und besonderen Details
• Wohneinheit 1, ca. 134 m²: Windfang, Gäste-WC, offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Specksteinofen, Zugang zur Terrasse, Büro, HWR, Abstellbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
• Zwei flexibel nutzbare Wohnräume mit Duschbad im Obergeschoss, ca. 33 m², eine Zuordnung zum EG oder OG ist möglich
• Wohneinheit 2, ca. 83 m², derzeit vermietet: Offene Küche mit Wohn- und Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne, Galerie mit Abstellflächen
• Dacheindeckung mit Naturschiefer
• ISO-Fenster in Aluminiumrahmen, 2-fach Verglasung
• Gastherme je Wohneinheit mit Brennwerttechnik, Baujahr EG 2023, Fußbodenheizung, Baujahr OG 2020, Heizkörper
• Naturspecksteinofen der Firma Tulikivi, Baujahr 2018
• Garten, Terrasse und Balkon/Loggia in Südausrichtung, mit Bewässerungsanlage, Firma RainBird
• Eingefriedet und aufwendig angelegter, ruhiger Garten mit altem Baumbestand und Grillplatz mit Feuerstelle
• Zisterne: ca. 30.000 l
• Garage mit Zwischenebene: ca. 2 PKW-Stellplätze
• Aussenstellplätze: ca. 2 PKW-Stellplätze
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Optional zu erwerben: angrenzendes Grundstück ca. 1.533 m²

Renovierungen:

• 2018 Haus- und Elektrotechnik, inkl. Bussystem Busch-Jäger
• 2026 Bad en Suite und Gäste-WC, Malerarbeiten im EG, neue Terrassenabdichtung

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 139,00kWh/(m²*a), Energieträger Gas/Stückholz, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 28,2 kg/m²