Attraktives Investment vor den Toren Leipzigs – 3 Zimmer, Balkon & Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1998 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Leipziger Umland. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung nach Leipzig schafft solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein großzügiger Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Neben einem hellen Tageslichtbad stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht die angenehme Wohnqualität und erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Auch die Lage bietet überzeugende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die naturnahe Umgebung verbindet eine hohe Wohn- und Erholungsqualität mit einer guten Verkehrsanbindung nach Leipzig und in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit dem 1. November 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 € inklusive Stellplatz, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 7.800,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 343 €, wovon ca. 263 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich im Jahr 2023 auf ca. 40.500 €. Damit verbindet die Immobilie eine bereits bestehende Vermietung mit einem vielseitigen Grundriss und einer attraktiven Wohnlage im Leipziger Umland – interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.