Neubau in Bergkamen – Wohnen und Gewerbe optimal vereint

Das in diesem Jahr fertiggestellte exklusive Neubauobjekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Vermietungssituation. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt zehn Einheiten. Davon acht moderne Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind bereits langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen macht. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte und zeitgemäße Grundrisse, die den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht werden. Großzügige Wohn- und Essbereiche schaffen ein offenes Wohngefühl, während die lichtdurchfluteten Räume für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Ausstattung umfasst elegante Bodenbeläge in moderner Holzoptik sowie stilvoll gestaltete Badezimmer mit zeitgemäßem Design. Großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Ein barrierefreier Zugang zu allen Etagen wird durch einen modernen Aufzug gewährleistet. Darüber hinaus stehen den Mietern und Gewerbetreibenden insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung. - Fertigstellung: 2026 - KFW 55 Standard - Personenaufzug über alle Etagen - 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - Wohnungsgrößen von ca. 78 m² bis 101 m² - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Energieeffiziente Wärmepumpenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer - Hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik - Großzügige Balkone - 10 PKW-Stellplätze - Im Grundbuch eingetragener Bergschadensverzicht - Durchschnittliche Wohnungsmiete: 13,33 €/m² - Durchschnittliche Gewerbemiete: 14,00 €/m² Der Maklervertrag mit Engel & Völkers Commercial (EVC Dortmund Immobilien GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV070564