Exclusive
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Modernes Investment im Fränkischen Seenland – Voll möblierte Maisonette-Wohnung mit Ferienvermietungskonzept
€268,059
- 2 Rooms
- ~53 m² Living area
Description
Diese hochwertige Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen und ein attraktives Vermietungskonzept in einer der beliebtesten Freizeitregionen Mittelfrankens. Die im Jahr 2025 errichtete Einheit befindet sich in einem exklusiven Gebäude mit lediglich vier Wohneinheiten und wurde speziell für die touristische Vermietung konzipiert. Auf rund 52,87 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein modernes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer sowie zwei Badezimmern. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Ferienapartments abhebt. Hochwertige Vinyl-Designböden, eine Klimaanlage sowie große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die private Sauna. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind bereits vorhanden und auf die Anforderungen einer Ferienvermietung abgestimmt. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Glasfaser-Internetanschluss. Beheizt wird das Gebäude effizient über Fernwärme, während dreifach verglaste Fenster für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Vermarktung und Verwaltung kann vom Erwerber selbst übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf die bestehende Infrastruktur zurückzugreifen. Hierzu gehören eine zentrale Vermarktungsplattform sowie organisatorische Dienstleistungen. Auf Wunsch kann die komplette Ferienvermietung inklusive Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung, Wäscheservice und weiterer Serviceleistungen übernommen werden. Die hierfür anfallende Servicepauschale wird individuell nach dem gewünschten Leistungsumfang vereinbart. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von den Vorteilen einer professionell organisierten Ferienvermietung profitieren möchten. Neben der Ferienvermietung eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch hervorragend zur Eigennutzung. Hierfür müsste lediglich ein WM-Anschluss innerhalb der Wohnung ergänzt werden, da sich dieser derzeit im gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum befindet. Dank des neuwertigen Baujahrs, der vollständigen Möblierung und des bereits etablierten Vermietungskonzepts bietet diese Maisonette-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Built-in kitchenGreen viewGuest toiletSaunaFurnished
Property details
- Object type
Maisonette
- Rooms
2
- Parking spaces
1
- Living area
~53 m²
- Flooring
Synthetic
- Building restrictions
Ensemble Monument
Energy efficiency information
- Construction year
2025
- Energy certificate available
Yes
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Long-distance heating
Location: Wolframs-Eschenbach, Bavaria
Die Immobilie befindet sich in Wolframs-Eschenbach, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Ansbach, die für ihre hervorragend erhaltene mittelalterliche Altstadt und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer soliden Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen. Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Versorgung. Vor Ort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie Banken zur Verfügung. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind in den nahegelegenen Städten Ansbach, Gunzenhausen und Neuendettelsau bequem erreichbar. Verkehrstechnisch ist Wolframs-Eschenbach gut angebunden. Über die Bundesstraßen B13 und B466 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Ansbach, Schwabach, Nürnberg und Heilbronn schnell erreichbar. Die Metropolregion Nürnberg mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, Universitäten und kulturellen Angeboten liegt nur rund 40 Kilometer entfernt und ist sowohl für Pendler als auch für Ausflüge bequem erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Wolframs-Eschenbach liegt inmitten der reizvollen fränkischen Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Fränkischen Seenland, einer der bedeutendsten Freizeitregionen Bayerns. Der Altmühlsee, der Brombachsee und der Rothsee bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling, Angeln oder für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Uferwege. Die Region verfügt über ein hervorragend ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen und erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen großer Beliebtheit. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Stadttoren und der vollständig erhaltenen Stadtmauer verleiht dem Ort ein einzigartiges Ambiente. Zahlreiche Veranstaltungen, Feste und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Golfanlagen in der Region sowie zahlreiche Ausflugsziele im Naturpark Altmühltal und im Fränkischen Seenland. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
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Engel & Völkers Schwabach
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EV Schwabach Roth Immobilien GmbH
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