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Ein Zuhause für die ganze Familie mit großem Gartengrundstück

€225,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~174 m² Total surface
  • ~121 m² Living area
  • ~706 m² Plot surface
  • Completion expected January 2027

Description

Diese Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine vielseitige Aufteilung und ein weitläufiges Gartengrundstück mit schönem Obstbaumbestand. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang, der in einen großzügigen Flurbereich übergeht. Von hier aus erschließen sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Wohnzimmer. Das besonders geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein besonders großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das WC mit dem angrenzenden Abstellzimmer zu einem geräumigen Badezimmer zusammenzulegen und so den Wohnkomfort dieser Etage weiter zu steigern. Der bestehende Dachboden bietet bei Bedarf die Möglichkeit eines nachträglichen Ausbaus.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Neben einem Heizungsraum, einem Vorratskeller und einer Werkstatt befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang ins Freie – ideal, um die frisch gewaschene Wäsche auf kurzem Weg im Garten aufzuhängen. Ein besonderes Highlight ist die direkt ins Haus integrierte Garage, die einen komfortablen und wettergeschützten Zugang ermöglicht. So lassen sich beispielsweise Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Gartengrundstück mit seinem schönen Obstbaumbestand. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Spielen im Garten oder der Anbau von eigenem Obst und Gemüse – das Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Wünsche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine weitere Garage, einem zusätzlichen Geräteraum sowie mehrere Freistellplätze auf dem Hof. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten und praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Gartengrundstück. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Gotha

Your advisor: Erik Langert

Property ID: W-04A5BZ

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~174 m²

  • Living area

    ~121 m²

  • Plot surface

    ~706 m²

  • Usable surface

    ~53 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    235.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Herda, Werra-Suhl-Tal

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Herda der Stadt Werra-Suhl-Tal, eingebettet in die reizvolle Landschaft des thüringischen Werratals. Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, saftigen Wiesen und ausgedehnten Waldflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und können die Ruhe und Schönheit der umliegenden Landschaft unmittelbar vor der eigenen Haustür erleben.

Trotz der angenehm ruhigen Lage überzeugt Herda durch eine gute Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich im benachbarten Berka/Werra sowie in Gerstungen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arzt- und Zahnarztpraxen in Herda und den umliegenden Ortschaften gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Herda. Die Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind im nahegelegenen Gerstungen und Berka/Werra vorhanden und ermöglichen kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Gerstungen erreichen Sie die Bundesautobahn A4 in wenigen Fahrminuten. Dadurch sind sowohl die Wartburgstadt Eisenach als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte in Thüringen und Hessen gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Gerstungen bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Eisenach und Bebra.

Die Lage vereint somit auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, ländliche Ruhe und eine gut erreichbare Infrastruktur. Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu wollen.

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