Kapitalanlage - Faktor 16,30 (Soll) - Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Top-Energieeffizienz und Mietsteigerungspotenzial

Dieser charmante Dreiseitenhof in Kerspleben vereint ländliche Wohnqualität mit soliden Mieteinnahmen und hohem energetischen Standard. Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², aufgeteilt in vier separate Wohneinheiten, von denen drei vermietet sind. Der Dreiseitenhof wurde von 1993 bis 2000 umfassend saniert. Im vorderen Haus, welches 1994/95 saniert wurde, befinden sich zwei Wohnungen. In der barrierearmen Erdgeschosswohnung (WE2) verteilen sich ca. 63 m² auf drei Zimmer, eine Küche und ein 2018 modernisiertes behindertengerechtes Badezimmer mit einer Dusche. Ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Senioren. Die Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses (WE3) erstreckt sich bis in den Seitenflügel des Objektes. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² besitzt als zusätzliches Highlight einen ca. 14 m² großen Balkon. Beide vermietete Einheiten sind durch einen separaten Hausflur verbunden und teilen sich im Erdgeschoss einen praktischen Wäscheraum. Die dritte vermietete Einheit (WE4) mit ca. 34 m² befindet sich im Dachgeschoss des hinteren Bereiches, oberhalb der Garage. Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde 1996/97 ausgebaut, bietet ruhige Privatsphäre mit Blick in den Innenhof und ist – wie alle anderen Einheiten – mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die vierte und zugleich größte Einheit (WE1) befindet sich im Hinterhaus des Dreiseitenhofes, welche im Jahr 2000 umfassend saniert und erweitert wurde. Auf ca. 134 m² verteilen sich hier 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Bad mit Dusche. Diese Einheit wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, und kann bei Bedarf freigezogen werden. Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Energiekonzept des gesamten Anwesens: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2010 in Kombination mit einer sehr guten Wärmedämmung ermöglicht eine erstklassige Energieeffizienz. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 2500 Litern. Dank der kompakten Hofstruktur und der gut angebundenen Lage ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger. Die Eigentümer würden weiterhin in Ihrer Einheit wohnen bleiben und eine Kaltmiete in der Höhe von 1.206 € zahlen. Ab Kaufpreiszahlung erzielt das Objekt also eine jährliche Nettokaltmiete von 25.836 €. Für die aktuell 3 vermieteten Einheiten besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach der Mietanpassung ca. 27.541 € (Faktor - Soll 16,30).