Aerial view of a house with a red roof, surrounded by green trees, in a blurred neighborhood. [AI-generated text]

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€195,000
  • ~471 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein Grundstück in einem ruhigen "Innerortsbereich" von Hitzhofen im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 471 m² und bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein Neubauprojekt. Der Bebauungsplan weist bei dieser Grundstücksgröße eine Bebauung mit Einfamilienhäusern aus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein abrissreifes Gebäude. Dieses Objekt bietet jedoch die perfekte Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch ein modernes Wohnhaus oder ein individuell geplantes Bauprojekt zu ersetzen. Die Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien oder Bauherren, die sich ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch seine Größe genügend Platz für ein Einfamilienhaus mit Garten. BEBAUUNGSPLAN NR: 20 Ä2 HITZHOFEN "Innerortsbereich" Grundstücksgröße: Einzelhaus min. 400 m² Baulichen Nutzung II + D (D ist kein Vollgeschoss) Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,6
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Engel & Völkers Ingolstadt

Your advisor: Fadime Bektas

Property ID: W-02WWUA

Property details
  • Object type

    Other

  • Plot surface

    ~471 m²

Location: Hitzhofen, Bavaria

Hitzhofen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Neben den verschiedenen Vereinen und Veranstaltungen bietet die Gemeinde wunderschöne Spielplätze, einen abenteuerreichen Wichtel- und Waldlehrpfad sowie verschiedene Wander- und Radwege. Bei schlechtem Wetter laden die Büchereien oder das Jura- Bauernhof-Museum ein. Die Einwohnerzahl von Hitzhofen beträgt 3.026. Dank der ruhigen Lage können Sie hier die Natur und die ländliche Umgebung in vollen Zügen genießen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften gegeben ist. Hitzhofen selbst bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Verkehrsstruktur: - Nahe der B 13 gelegen - Autobahnzufahrt zur A 9 ca. 15 km - Nächste Bahnstation Eitensheim ca. 3 km - Busverbindungen nach Ingolstadt/Gaimersheim (Linie 85) und Eichstätt (Linie 88) - Flughafen München ca. 80 km - Flughafen Nürnberg ca. 90 km Entfernungen: - Eichstätt ca.15 km - Ingolstadt ca. 15 km - München ca. 90 km - Nürnberg ca. 90 km - Regensburg ca. 90 km - Augsburg ca. 75 km

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