Charmantes Einfamilienhaus mit nordischem Charakter

€195,000
  • 2 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~111 m² Living area
  • ~290 m² Plot surface

Description

Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 111,24 m² empfängt Sie über einen einladenden Eingangsbereich, der in den zentralen Flur führt. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem liebevoll gestalteten Ambiente und einem gemütlichen Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die kompakte Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung , der ideale Ort um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über eine großzügige Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene perfekt ergänzt. Je nach Nutzung der Räume sorgen Fliesen-, Vinyl- und Holzfußböden für eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Pflegeleichtigkeit und wohnlichem Ambiente. Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst ca. 290 m² und überzeugt mit einem pflegeleichten Außenbereich, der ausreichend Privatsphäre bietet. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich die biologische Kleinkläranlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2017, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen view
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Engel & Völkers Rostock

Your advisor: Carsten Wenta

Property ID: W-04A3F9

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~111 m²

  • Plot surface

    ~290 m²

  • Flooring

    Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1936

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    195 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Zibühl, Dreetz

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Zibühl der Gemeinde Dreetz im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die ländlich geprägte Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die weitläufige Naturlandschaft und eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sie eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels schätzen. Zibühl ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dreetz und eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Die nahegelegene Stadt Bützow ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomischen Einrichtungen sowie einem Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B104 sowie die umliegenden Landesstraßen gewährleistet. Dadurch sind die Städte Güstrow, Schwerin und Rostock bequem erreichbar. Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Region viel zu bieten. Das Naturschutzgebiet Peetscher See, der Boitiner Steintanz sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die typisch mecklenburgische Landschaft mit ihren Seen, Wäldern und weiten Feldern schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Floor plans (2)

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