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Mehr als ein Zuhause – ein Lebenskonzept

€1,245,000
  • 10 Rooms
  • ~329 m² Living area
  • ~2,450 m² Plot surface

Description

Das historische Hofensemble „Op de Hüh“ vereint ländlichen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Lebensgefühl. Die liebevoll modernisierte Anlage bietet Raum für klassische Familienkonzepte ebenso wie für generationenübergreifendes Wohnen, gemeinschaftliches Leben oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Das ehemalige Landgasthaus bildet das Herzstück des Ensembles. Mit seinem herrlichen Wintergarten, historischem Weinkeller und großzügigen Flächen bietet es ideale Voraussetzungen für ein modernes Leben auf zwei Ebenen. Die vorhandene Struktur eignet sich hervorragend, um mehrere harmonische Wohnbereiche zu schaffen – etwa für Familienverbund, altersgerechtes Wohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen mit privatem Rückzugsraum. Das separate Fachwerkhaus ist mit seiner klassischen Aufteilung ideal als eigenständiges Familienhaus geeignet und verbindet historischen Charakter mit wohnlicher Atmosphäre. Mehrere uneinsehbare Terrassen, der romantische Innenhof sowie ein separates Appartement ergänzen das besondere Ambiente des Anwesens. Darüber hinaus eröffnet „Op de Hüh“ zahlreiche Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und beruflicher Nutzung – beispielsweise als Hofcafé mit regionalem Verkauf, Atelier, Praxis- oder Beratungsstandort oder für andere individuelle Nutzungskonzepte mit besonderem Charakter. Zwei bereits parzellierte & erschlossene Baugrundstücke a 537 m² und 523 m² bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und unterstreichen das außergewöhnliche Potenzial dieses seltenen Liebhaberobjekts.
Features
BasementGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Kerstin Baumann

Property ID: W-046I5J

Property details
  • Object type

    Special property

  • Rooms

    10

  • Parking spaces

    10

  • Living area

    ~329 m²

  • Plot surface

    ~2,450 m²

  • Usable surface

    ~68 m²

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1850

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    170.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Bad Honnef, North Rhine-Westphalia

Aegidienberg mit seinen Ortsteilen ist am Rande des ältesten Naturschutzgebietes Deutschlands, dem Siebengebirge gelegen. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen und wunderschönen Landschaft. Hier finden Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Entspannung. Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur sind nur einige der Aktivitäten, die Ihnen hier zur Verfügung stehen. Neben entspannender Natur bieten die Ortsteile rund um Aegidienberg auch ein gutes Maß an Infrastruktur. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkten wie Edeka, Penny, Aldi und Lidl. Auch für die ärztliche Versorgung mit einer Anzahl an unterschiedlichen Fachärzten und Apotheken in der Umgebung ist gesorgt. Zusammenfassend ist Aegidienberg und seine Umgebung ein attraktiver Anziehungspunkt, der mit direkter Anbindung an die A3 und entsprechender perfekter Anbindung an die umliegenden Städte (Köln, Bonn inklusive ICE-Fernbahnhof in Siegburg und Flughafen Köln/Bonn) punktet und zugleich eine beeindruckende landschaftliche Kulisse bietet. Er ist der perfekte Ort für all jene, die auf der Suche nach Ruhe und Erholung sind, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.

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