Attraktive Anlageimmobilie in zentraler Lage von Recklinghausen-Süd

Das im Jahr 1930 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 936 m². Die Flächen verteilen sich auf insgesamt 8 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine Lagerfläche. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 73 m² und 105 m² und sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt derzeit ca. 6,23 €/m². Aktuell stehen eine Wohnung sowie die Lagerfläche im DG leer. Die Gewerbeeinheit ist seit 2010 langfristig an eine Zahnärztin vermietet. Die Stromzähler befinden sich zentral im Keller. Wohnungen verfügen über entsprechende Elektrounterverteilungen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000. - Baujahr 1930 - Holzbalkendecken - Eine Wohnung mit 105 m² und eine Lagerfläche mit 28 m² leerstehend - Gewerbeeinheit mit 173 m² langfristig vermietet - Alle Wohnungen mit Balkonen - Heizung: Fernwärme Baujahr 2000 - Elektrik: Elektrounterverteilung in den Wohnungen mit FI-Schalter, Stromzähler im Keller - Fenster: Isolierverglaste Holzfenster Der Maklervertrag mit Engel & Völkers Commercial (EVC Dortmund Immobilien GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV070904