Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Wohnen und Arbeiten

Das in den 30er Jahren entstandene Einfamilienhaus, wurde 1963 Jahre um ein Anbau und ein Nebengebäude erweitert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat einen großzügigen Balkon. Die Immobilie bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Zum Angebot gehört außerdem ein massives Nebengebäude zum Arbeiten oder Wohnen mit Garage und Terrasse sowie ein angelegtes Gartengrundstück. Im Einzelnen: - 2 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 214 m² Wohnfläche - EG/OG BJ 30er Jahre: 6 Zi., großer Balkon, ca. 96 m² Wohnfläche - EG/OG BJ 1963: EG, 6 Zi., zwei großzügige Terrassen, Garten, ca. 118 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit ca. 67 m² Nutzfläche im Nebengebäude - drei Einbauküchen Weitere Details: - solide Massivbauweise - solider und gepflegten Zustand - naturnahe Lage in einer Sackgasse - massives Nebengebäude mit Garage - Gas-Brennwertheizung BUDERUS (2021) - neues Duschbad (2015) - teilunterkellert - großes Gartengrundstück mit Naturteich und - Grillecke im Garten - Kunststofffenster, zweifachverglast - EG: Aluminium Schiebefenster, doppelverglast, bodentief - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen - EG: Gäste-WC Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 265,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 66,00 kg/m²