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Engel & Völkers Bad Kreuznach

+49 671 48314 65

W-02TRYC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ralf Schneider

Ralf Schneider Immobilien

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TRYC
Idar-Oberstein, Trier, Bad Kreuznach, Horbruch, Rhineland-Palatinate, Germany

Einzigartiges Anwesen mit edlem Charakter verspricht Ruhe und Privatsphäre

Price
€1,450,000

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area250 m²
Plot surface6,480 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in fast Alleinlage in der Nähe von Horbruch. Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und saniert und dadurch auf höchsten, neusten technischen Stand gebracht. Dabei wurden ausschließlich hochwertigste Materialien und hochwertigste Ausstattung verwendet, was sich durch die ganze Ensemble zieht. Durch die abgelegene Lage werden Ruhesuchende hier garantiert ankommen und wenn Sie ein Mal da sind, wollen Sie nicht mehr weg. Denn die Immobilie lässt mit tollen Extras wie ,,Almsauna", Whirlpool, speziell temperiertem Weinkeller und vielem Mehr keine Wünsche offen. Es erwarten Sie ca. 250m² optimal aufgeteilte Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Das Objekt verfügt über drei Bäder, 3 Balkone und eine Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmanter Wohn -und Essbereich mit Kaminofen und einer Einbauküche. Im Dachgeschoss finden Sie die Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zur Terrasse und eins mit Zugang zu einem der Balkone. Eins der Schlafzimmer ist außerdem mit einem Einbauschrank beschmückt. Hier ist Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird dieses exquisite Angebot jedoch durch den Keller mit Fitnessraum, zwei Bädern, einem Hobbyraum und der eigenen Bar. Diese Räumlichkeiten eignen sich ebenfalls ausgezeichnet für Feierlichkeiten. Hier finden Sie auch den Saunabereich, in welchem sich eine spezielle Lüftungsanlage befindet, sowie den Whirlpool mit Sternenhimmel, welche für ultimativen Luxus und Komfort sorgen. Hier können Sie außerdem bei einem Glas Wein den Blick auf das historische und dekorative Mühlrad genießen. Der parkähnliche Garten bietet nicht nur einen paradiesischen Flair, sondern auch eine großzügige Einfahrt mit beeindruckender Gestaltung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Garagenstellplatz und ein Carport. Im Preis inkludiert sind exklusive Möbel, hochwertige Statuen usw. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses äußerst außergewöhnliche Angebot näher kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Object type

Country House

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

250 m²

Total surface

432 m²

Plot surface

6,480 m²

Condition

Very good

Garages

1

Year of construction

2009
Energy efficiency class
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

34.8 kWh/m²a

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Idar-Oberstein, Trier, Bad Kreuznach: Location and surroundings of this property

Horbruch liegt im Hunsrück nordwestlich des Idarkopfs. Im Westen befindet sich Hochscheid, im Norden Hirschfeld (Hunsrück) und östlich liegt Krummenau. Zu Horbruch gehören auch die Wohnplätze Bergmühle, Emmerichsmühle, Forsthaus Horbruch, Hockenmühle und Neumühle. In Horbruch gibt es einen Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus. Horbruch besitzt eine Anzahl vortrefflich restaurierter Bauernhäuser. Baugrundstücke sind in der alten Ortslage als auch im Neubaugebiet "Auf der Ader" vorhanden, jedoch alle in privatem Besitz. Besonders sehenswert sind auch die hier und da noch in der althergebrachten Hunsrücker Weise gestalteten und teils von Hecken eingefassten Zier- und Nutzgärten. Die artenreiche Vielfalt der Wald- und Wiesenflora lässt sich beiderseits der Wanderwege bewundern, die den plätschernden Wasserläufen von Koppel-, Alt- und Hirschbach folgen. Als ausgesprochen romantische Akzente zeigen sich inmitten der vielen naturschönen Anblicke die teils aus schwarzweißem Fachwerk und teils aus rötlichem Quarzit und Sandstein errichteten historischen Wassermühlen. Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist ca. 22 Minuten von der Hirschfelder Mühle entfernt. In Traben-Trarbach (ca. 20 Minuten Entfernung) ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Pünderich–Traben-Trarbach. Im Norden befinden sich die Bundesstraße 50 und der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 15 Minuten entfernt. Große Städte wie Mainz oder Trier erreichen Sie in ca. 50 Minuten Fahrt. Auch nach Luxemburg oder Frankreich ist es nicht weit und daher für einen Tagesausflug ideal gelegen.

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Bad Kreuznach

Mannheimer Strasse 75, 55543, Bad Kreuznach

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Mannheimer Strasse 75, Bad Kreuznach, 55543

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.