Historisches Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese im Jahr 1874 errichtete Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Guntersblum und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit großzügigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde über die vergangenen Jahrzehnte umfangreich modernisiert und instand gehalten. Dabei wurden unter anderem Arbeiten an Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallationen, Bodenbelägen, Fenstern und Dach vorgenommen. Zuletzt wurde die Fassade aufwendig saniert. Historische Elemente treffen im Inneren auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Wohnbereich unterstreichen unter anderem Stuckelemente den besonderen Charakter der Immobilie.

Die insgesamt ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich aktuell auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit in den darüberliegenden Etagen.

Das Erdgeschoss wurde über einen Zeitraum von mehr als 100 Jahren als Apotheke genutzt. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 140 m² und ist über eine automatische Glastür von der Straßenseite aus zugänglich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht im großzügig und offen gestalteten Verkaufsbereich. Ergänzt wird die Fläche durch ein Büro, eine Küche und ein WC.

Die Gewerbefläche bietet auch zukünftig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer gewerblichen Nutzung sind beispielsweise Büro-, Praxis- oder Kanzleiflächen denkbar. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Fläche in das Wohnkonzept des Hauses einzubeziehen. Etwaige Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Wohneinheit umfasst ca. 270 m² und erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC, eine Waschküche sowie eine kühlbare Speisekammer. Teile der Wohnfläche sind klimatisiert.

Zentraler Bereich der Wohneinheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, dessen bodentiefe Türelemente sich über eine große Breite öffnen lassen und den Blick in den rückwärtigen Garten freigeben.

Die Gewerbe- und Wohneinheit können voneinander getrennt genutzt werden, lassen sich aufgrund der Gebäudestruktur jedoch auch miteinander verbinden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Wohnhaus beziehungsweise Mehrgenerationenhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine zukünftige Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet, vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Möglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist der großzügige, eingewachsene Südgarten. Durch die umliegende Bebauung und die hohen Mauern ist dieser von außen weitgehend nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse, eine Sauna sowie ein eigener Brunnen ergänzen den Außenbereich.

Das ca. 975 m² große Grundstück bietet darüber hinaus weiteren Raum für individuelle Gestaltungsideen und Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen und trockenen Keller, zusätzliche Speicherflächen sowie umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen unter anderem eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten im Innenhof und auf dem Grundstück.

Durch die Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, ehemaliger Gewerbefläche, historischem Gebäudebestand und dem geschützten Garten bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder ein großzügiges Wohnkonzept realisieren möchten.

• Historisches Gebäude aus dem Jahr 1874 • Ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt • Ca. 140 m² Gewerbefläche • Ca. 270 m² Wohnfläche • Ca. 975 m² Grundstücksfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 3,40 m Deckenhöhe • Vier Schlafzimmer • Drei Badezimmer mit Dusche und WC • Separates WC • Einbauküche • Waschküche • Kühlbare Speisekammer • Teilweise klimatisierte Wohnbereiche • Balkon mit großzügigen bodentiefen Türelementen • Gewerbeeinheit mit Verkaufsfläche, Büro, Küche und WC • Flexible Verbindung von Wohn- und Gewerbefläche möglich • Überdachte Terrasse • Sauna • Eigener Brunnen • Unterkellert • Zusätzliche Speicherflächen • Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge • Carport • Weitere Stellmöglichkeiten im Innenhof und auf dem Grundstück • Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Laufe der Jahre • Zuletzt aufwendig sanierte Fassade • Glasfaseranschluss • Wasserenthärtungsanlage • Weiteres Entwicklungs- und Nutzungspotenzial im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten