Etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair - strand- und zentrumsnah - am Warnemünder Kurpark

Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Ostseebad Warnemünde. Das Haus aus dem Jahr 1902 wurde ca. 1992 komplett saniert und seitdem mit zusätzlichen Investitionsmaßnahmen schrittweise modernisiert. Die Gesamtfläche von ca. 398 m² erstreckt sich über drei Etagen im vorderen Haupthaus und zwei Etagen im Anbau des Objektes; es bietet Platz für zehn großzügige Zimmer und sechs Badezimmer. Aufgeteilt ist das Objekt in eine großzügige Ladenverkaufsfläche im Erdgeschoss, eine Ferienwohnung im 1. Obergeschoss sowie eine Maisonette-Wohnung im 1. und 2 Obergeschoss. Im Hinterhaus befinden sich eine Ferienwohnung im 1. Obergeschoss sowie diverse Lager- und Abstellräume sowie der Heizungsraum im Erdgeschoss. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht dieses Haus zu einem interessanten Juwel. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen des Objektes gehören ein gemütlicher Kamin für behagliche Abende, eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick und eine Sauna im Masterbad der Maisonettewohnung. Sorgfältig ausgewählte Materialien wie Fliesen und Laminat- und Korkböden sowie ein Terralith-Kompaktboden im Ladengeschäft, die offene Raumgestaltung mit moderner Einbauküche, abgehängte Decken mit Einbaustrahlern und Lichtvoute verleihen dem Objekt eine einladende Atmosphäre. Der Ausblick auf den Warnemünder Kurpark und die Nähe zum Strand sowie zum zentralen Kirchenplatz bieten ein harmonisches Zusammenspiel. Die Gas-Zentralheizung und die modere Solaranlage sowie ein zusätzlicher Kaminofen garantieren Wohlbehagen zu jeder Jahreszeit. Der Keller wurde aufwendig fachgerecht trockengelegt und bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Ein Carport-Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für den nötigen Komfort. Zusätzliche Pkw-Stellplätze im Hofbereich sind bei Bedarf möglich. Das Objekt eignet sich als Anlageimmobilie oder zur variablen Eigennutzung bzw. Wohnen und Arbeiten im Objekt. Das Objekt ist nach vorheriger Absprache verfügbar. Ein seltenes Refugium in begehrter Lage: großzügig und mit ansprechenden Details für anspruchsvolle Käufer, die in Warnemünde das Besondere suchen.