VERKAUFT: Grundsolides Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus ist 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück erbaut worden. Erd- und Obergeschoss separieren sich in jeweils zwei 4-Zimmerwohnungen mit dazugehörigen Balkonen, wohingegen im Dachgeschoss zwei 3-Zimmerwohnungen liegen. Eine nachträgliche Zusammenlegung zweier Einheiten (EG li. und OG li.) samt Wintergartenanbau fand im Jahr 1998 statt. Werterhaltungsmaßnahmen wie beispielsweise die Modernisierung von Bädern, eine Balkonsanierung und ein Fassadenanstrich sowie sukzessive Renovierungen bei einem Mieterwechsel sind in der Vergangenheit durchgeführt worden. Die Befeuerung sämtlicher Wohnungen erfolgt mittels dezentralen Gasetagenheizungen. Weiter bietet eine Vollunterkellerung ausreichend Raum für die Haustechnik sowie für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Drei Garagen und ein landschaftsgärtnerisch angelegter Außenbereich ergänzen die Offerte. Um das optimale Mietpotenzial dieser Kapitalanlage zu erwirtschaften, empfiehlt sich gegebenenfalls ein Rückbau in den Ursprungszustand mit sechs Wohnungen bei zeitgleicher Herstellung eines aufgefrischten Wohnstandards. Auch ist eine Eigennutzung der zwei kombinierten Wohnungen durch den Erwerber ist ein denkbares Szenario. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. EV10009/G1