Wohnen und arbeiten auf höchstem Niveau – vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Eigentümer

Willkommen an einem Ort, an dem exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und naturnahes Lebensgefühl harmonisch miteinander verschmelzen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Schweinfurts präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Arbeitsensemble als seltene Gelegenheit für Menschen mit hohen Ansprüchen an Komfort, Flexibilität und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des großzügigen Grundstücks entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Die ruhige, grüne Umgebung mit kleinem Gartenteich schafft eine Atmosphäre der Entspannung, während die hervorragende Anbindung an das städtische Leben alle Vorzüge urbaner Infrastruktur bietet. Auf rund 496 m² Gesamtfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Freiberufler, Unternehmer oder Investoren. Der exklusive Wohnbereich umfasst ca. 320 m² auf zwei Ebenen und beeindruckt mit hochwertiger Architektur sowie einer stilvollen Galerie, die für Offenheit und Großzügigkeit sorgt. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das offene Raumkonzept vermittelt ein Gefühl von Weite, während die durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Raumverhältnisse, stilvolles Ambiente und außergewöhnliche Wohnqualität schätzen. Im Untergeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohn-oder Arbeitsbereich mit separatem Eingang und einer Fläche von 130 m². Die vielseitige Nutzbarkeit eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die klare räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in repräsentativem Umfeld. Gleichzeitig bietet die separate Einheit attraktive Möglichkeiten für eine teilweise oder vollständige Vermietung. Besondere Merkmale auf einen Blick - Exklusive und ruhige Wohnlage in Schweinfurt - Ca. 320 m² Wohnfläche - Separater Arbeits-, Gewerbe- oder Privatbereich mit ca. 130 m² - Repräsentative Architektur mit hochwertigem Erscheinungsbild - Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit Galerieebene - Naturnahes und gepflegtes Umfeld - Ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten - Zusätzliche Vermietungsperspektiven