Praxis-/Bürofläche im Zentrum von Bad Godesberg zu verkaufen!

- Zentrale Lage im Herzen von Bad Godesberg (Fronhof-Passage) - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar) - Baujahr 1973 - MEA 218,00 /10.000,00 - Flächenaufteilung auf drei Ebenen: UG (ca. 43 m²), EG (ca. 50 m²), 1. OG (ca. 50 m²) - Attraktive Innenstadtlage mit vielfältigem Einzelhandelsumfeld - Vorhandene Küche - WC-Einheit vorhanden - Praktische Lagerfläche im Untergeschoss - Offene und helle Raumgestaltung durch Wendeltreppe - Fenster aus dem Jahr 2022 - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Bei dieser Büro-/Praxisfläche handelt es sich um eine ca. 143,00 m² große Teileigentumseinheit in der Fronhof-Passage, direkt im Zentrum von Bad Godesberg. Die Fläche erstreckt sich über drei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss bieten jeweils rund 50,00 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 43,00 m² zur Verfügung, die eine Küche, Lagerflächen sowie eine WC-Einheit umfassen. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden. Der Zugang zur Einheit erfolgt ausschließlich über den Eingang der Fronhof-Passage. Derzeit steht die Büro-/Praxisfläche leer. Perspektivisch ist eine Vermietung zu einem Mietpreis von ca. 11,00 €/m² realistisch. Flächenaufteilung: Die Büro-/Praxisfläche umfasst insgesamt ca. 143,00 m², verteilt auf drei Etagen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Im EG und 1. OG bilden zwei Flächen mit je ca. 50,00 m² den Großteil der Praxis-/Bürofläche. Im UG der Fläche befinden sich eine Küche, eine Lagerfläche und eine WC-Einheit, welche insgesamt ca. 43,00 m² umfassen. Miteigentumsanteil: Die Miteigentumsanteile betragen 218,00 /10.000,00. Hausgeld: Laut Hausgeldabrechnung für das Jahr 2024, liegt das Hausgeld bei 701,00 € / Monat inkl. Rücklagen. SOLL-Miete: Aktuell ist die Gewerbeeinheit leerstehend. Die Einheit könnte in Zukunft für ca. 11,00 €/m² vermietet werden, woraus sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.876,00 € ergibt. Parkplatzsituation: Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden. Darüber hinaus stehen in den nahegelegenen Parkhäusern ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536085_TE